什么樣的商業(yè)需要被調(diào)整升級？

商場規(guī)劃理念陳舊，沒有合理空間的商業(yè)項目是首選。總體來看，這種人流發(fā)動機(jī)主要體現(xiàn)在兩個層面上：。按照這樣的邏輯來考慮，那種無法進(jìn)一步設(shè)置人流發(fā)動機(jī)的商業(yè)，本質(zhì)上存在致命的缺陷。

當(dāng)前最流行的成功商業(yè)項目里，一個商場里特色主力店往往是：電影院、潮流零售大牌、兒童娛樂館、溜冰場、文化藝術(shù)中心、人氣餐飲、時尚運動健身店等，這些主力店幾乎都是公認(rèn)的人流發(fā)動機(jī)。

還有一類項目，本身就是由次主力店構(gòu)成的，整個商場內(nèi)都沒有體量占比較大的、獨特的品牌或項目，但又能做得非常精彩，如上海K11和北京芳草地等，靠空間主題的創(chuàng)意來吸引客流。所以，特色主力店、特色環(huán)境空間就是人流發(fā)動機(jī)的必備要素。

從上述兩方面的邏輯來看，有幾個硬件條件的缺損將導(dǎo)致項目需要大幅改造甚至重建：

（1）傳統(tǒng)百貨式的柜臺空間。新興商業(yè)主打的就是互動性，要想具備生命力，必須具有體驗空間。因此當(dāng)那種傳統(tǒng)百貨商場式的層高無法滿足體驗空間的設(shè)計，就需要為展示空間或者特色主力店配置挑高中庭而突破原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行再造。

（2）人流動線的問題。人流動線的重要性在我們自己逛商場時就能體會出來，大量斷頭路的動線可能影響到顧客游逛的體驗感和負(fù)面情緒。人流沒法引入，將導(dǎo)致冷區(qū)，影響店鋪表現(xiàn)。

（3）柱網(wǎng)過密，層高過低，導(dǎo)致商家展示面少、形象面易被遮擋。柱網(wǎng)過密實際影響到的是動線、商家展示面等多個方面；層高則對顧客的購物體驗有很大的影響。