眾所周知，綜合體一直以來(lái)都是一座城市的繁華中心。而MINI綜合體就是一座功能高度聚合的微型城市。它通過(guò)對(duì)城市優(yōu)質(zhì)資源的強(qiáng)力聚合，在軌道交通的吸附下，將城市資源形成緊密相關(guān)聯(lián)的鏈條，足以影響一座城市的空間形態(tài)與生活方式。良好內(nèi)外環(huán)境和年輕用戶為城市 MINI 綜合體模式創(chuàng)新提供強(qiáng)大的驅(qū)動(dòng)力，小體量、超復(fù)合、主題感、重體驗(yàn)成為“MINI綜合體”最大的特點(diǎn)。

縱觀國(guó)內(nèi)外知名城市，依托MINI綜合體發(fā)展起來(lái)的新型城市中心，儼然成為了一座城市繁華中心的風(fēng)向標(biāo)。如美國(guó)洛杉磯Platform，僅由1300㎡商業(yè)和辦公組成，2016年開(kāi)業(yè)至今就已被《洛杉磯時(shí)報(bào)》評(píng)為最具潛力的商業(yè)體。約1.65萬(wàn)㎡的日本枚方T-Site，自面市以來(lái)成功的商業(yè)模式成為大阪當(dāng)?shù)刈铎n麗的風(fēng)景線；而位于深圳羅湖的1234Space，約1萬(wàn)㎡商業(yè)以小博大，其品質(zhì)與輕奢的潮流商業(yè)就引爆了深圳羅湖的全新活力。下面我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下全球優(yōu)秀的MINI綜合體案例

MINI綜合體案例營(yíng)造

1美國(guó)洛杉磯THE PLATFORM

THE PLATFORM坐落在加州文化氣息濃厚的人文區(qū)域卡爾弗城，所在街區(qū)位于卡爾弗城腹地的HAYDEN TRACT，是其中創(chuàng)意最極致，最瘋狂的街區(qū)。號(hào)稱(chēng)為南加州建筑學(xué)派的建筑師群體在這個(gè)區(qū)域留下了大量的先鋒建筑。因此，一些標(biāo)榜大膽創(chuàng)新的新銳公司對(duì)此街區(qū)青睞有加，而PLATFORM就坐落在這樣一個(gè)場(chǎng)所文脈中。“一個(gè)齊聚全世界最具革新性的商戶、餐廳與創(chuàng)意公司的項(xiàng)目。”這是洛杉磯時(shí)報(bào)對(duì)洛城‘THE PLATFORM’的商業(yè)項(xiàng)目給出的評(píng)價(jià)。

PLATFORM由面積在5000平方的商業(yè)零售和8000平方的創(chuàng)意聯(lián)合辦公以及一座停車(chē)樓組成。這樣的體量在國(guó)內(nèi)對(duì)應(yīng)的應(yīng)該是一個(gè)小型社區(qū)商業(yè)，但是在精細(xì)化打造的開(kāi)發(fā)模式下，小體量商業(yè)也玩出了全城目的地級(jí)別的人氣。

項(xiàng)目的各個(gè)區(qū)塊沿著街道有層次展開(kāi)，立面風(fēng)格豐富，這也與國(guó)內(nèi)項(xiàng)目外觀追求整體統(tǒng)一的風(fēng)格不同。項(xiàng)目的入口是三盆景觀植物，提示著項(xiàng)目?jī)?nèi)外的邊界。穿過(guò)景觀植物后，進(jìn)入項(xiàng)目，鋪地與景觀次第展開(kāi)，有豁然開(kāi)朗的感覺(jué)。從工業(yè)化嘈雜的城市環(huán)境中一下子切換到一個(gè)充滿格調(diào)氛圍的商業(yè)內(nèi)街。這與國(guó)內(nèi)商業(yè)一般在入口處濃墨重彩的處理方式大相徑庭。

沿著西側(cè)內(nèi)街深入，開(kāi)始出現(xiàn)一些面積小而緊湊一些輕餐飲業(yè)態(tài)，生活用品類(lèi)業(yè)態(tài)。這兩種業(yè)態(tài)品牌也是經(jīng)過(guò)精心挑選。一個(gè)有意思的地方在于西側(cè)商業(yè)街內(nèi)并沒(méi)有重餐飲業(yè)態(tài)，而是只布置了一系列咖啡、甜品、簡(jiǎn)餐等輕餐飲鋪位，重餐則都設(shè)置于停車(chē)樓的一樓。

西側(cè)街區(qū)定位于“逛”，逛是一種流動(dòng)性體驗(yàn)，逛的中間消費(fèi)一些輕餐飲可以保持逛的節(jié)奏。而西餐廳在美國(guó)有社交交流性質(zhì)，吃飯時(shí)間較長(zhǎng)。一般不與其他消費(fèi)聯(lián)動(dòng)（快餐除外），因此單獨(dú)設(shè)置自成一體更為合理。

再往內(nèi)走，就到達(dá)了項(xiàng)目的空間核心：中央廣場(chǎng)。在如此緊湊的地塊下，開(kāi)發(fā)商依然慷慨地在中間開(kāi)辟了一個(gè)供休閑，交流以及活動(dòng)使用的中央廣場(chǎng)。廣場(chǎng)的景觀布置簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，南加州特有的植物與一些景觀小品，固定座椅墩子互相穿插，與周邊的建筑很好地融合為一體。

穿過(guò)廣場(chǎng)后，與西側(cè)內(nèi)街不同，東側(cè)的內(nèi)街尺度更狹窄一些，兩側(cè)店鋪更小而緊湊。東側(cè)內(nèi)街在業(yè)態(tài)上延續(xù)了西側(cè)精品品牌店+格調(diào)輕餐飲的組合方式。小巷本身的空間感覺(jué)可以根據(jù)需要在通行功能的基礎(chǔ)上增加外擺，戶外餐飲以及活動(dòng)等功能。

東側(cè)小巷盡頭是一個(gè)車(chē)行小道，小道邊上是作為項(xiàng)目消費(fèi)者和聯(lián)合辦公上班族使用的停車(chē)場(chǎng)。雖說(shuō)是座服務(wù)建筑，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有馬虎。停車(chē)場(chǎng)立面請(qǐng)了藝術(shù)家進(jìn)行噴繪創(chuàng)作。

結(jié)束了一層的逛街體驗(yàn)。項(xiàng)目還有少量局部的二層和三層。開(kāi)發(fā)商希望將人的消費(fèi)活動(dòng)集中在一層達(dá)到價(jià)值最大化。在二層只設(shè)置了一家新興的以自行車(chē)運(yùn)動(dòng)為主題的健身品牌SOULCYCLE。三層只設(shè)立了一格大約500多平米左右的專(zhuān)屬空間，是一個(gè)租賃式使用的多功能廳。擁有大通高空間和超大露臺(tái)的大廳一經(jīng)推出便被媒體稱(chēng)為CULVER CITY最好的PARTY和活動(dòng)舉辦地。

2日本枚方T-Site

枚方（HIRAKATA）T-SITE是關(guān)西地區(qū)唯一，且又是TSUTAYA、蔦屋書(shū)店、T-SITE所有連鎖店舖中占地最大最廣的店舖，可謂是蔦屋書(shū)店最新指標(biāo)店。不少人會(huì)把“枚方T-SITE” 直接等同于蔦屋書(shū)店，其實(shí) 枚方T-SITE 是以蔦屋書(shū)店為中心而形成的集合店，TSUTAYA創(chuàng)辦人增田宗昭曾說(shuō)：“我們不是在創(chuàng)建一家店，而是要?jiǎng)?chuàng)建一個(gè)家。”也就是說(shuō)，創(chuàng)建一個(gè)以網(wǎng)絡(luò)交易做不到的、人為的「 concierge service 」。作為「優(yōu)質(zhì)上流的日常生活」的復(fù)合式百貨，HIRAKATA T-SITE旨在打造一家三代同樂(lè)的幸福空間，一個(gè)放松的“社區(qū)起居室”。

“枚方T-SITE”以“優(yōu)質(zhì)上流的日常生活”為主要概念，提供健康導(dǎo)向飲食，加強(qiáng)親子交流、多項(xiàng)美容服務(wù)，是一座讓三代同樂(lè)的幸?？臻g。從7點(diǎn)～23點(diǎn)的超長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，早上出門(mén)能吃到現(xiàn)烤出爐面包，半夜回家買(mǎi)書(shū)回家打發(fā)時(shí)間，滿足所有人的生活步調(diào)。

從大阪坐車(chē)，京阪本線坐到枚方站下車(chē)，大概僅需30分鐘左右。出站后從天橋走過(guò)就到達(dá)目的地。建筑物本身與車(chē)站直接，出站后走9號(hào)口，由天橋直行進(jìn)入，就是商場(chǎng)的3F，3F就是書(shū)店部分。

重建后的HIRAKATA T-SITE，取代了40年前在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期修建的建筑，成為振興車(chē)站周邊地區(qū)的潛力所在。該建筑在每一層都有突出的露臺(tái)，成為車(chē)站周?chē)鞘芯坝^的一部分。HIRAKATA T-SITE的設(shè)計(jì)是為了方便每個(gè)人之間不斷的交流，他們接觸到產(chǎn)品和服務(wù)的展示，同時(shí)也讓他們接觸到城市社區(qū)的氛圍。

平面布局有助于在不同樓層之間實(shí)現(xiàn)無(wú)邊界的過(guò)渡，并結(jié)合具有特色錯(cuò)位空間的剖面設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)將打開(kāi)消費(fèi)者對(duì)不同樓層空間的品質(zhì)感的提升，無(wú)論消費(fèi)者選擇在哪里，都愿意在大樓里停留很長(zhǎng)時(shí)間。

枚方T-SITE各層功能布局

要說(shuō)日本文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的代名詞，蔦屋書(shū)店當(dāng)之無(wú)愧，在這塊昔日深受當(dāng)?shù)厝讼矏?ài)的近鐵百貨舊址，經(jīng)過(guò)無(wú)限創(chuàng)意，化身成國(guó)際型復(fù)合商場(chǎng)，消費(fèi)者可以在這個(gè)“非日常”的場(chǎng)所中，滿足日常所需。

400平的知識(shí)寶庫(kù)，也是HIRAKATA T-SITE最重要的部分。這樓層不管向左走、向右轉(zhuǎn)都是滿滿的書(shū)籍。當(dāng)期雜志、文具雜貨，想要的這里通通能入手。豐富的座椅配置，為的是讓消費(fèi)者隨時(shí)隨地都有空位拿本喜愛(ài)的書(shū)坐下來(lái)閱讀。

蔦屋書(shū)店精選的料理相關(guān)書(shū)籍，與店家料理相互匹配。星巴克的咖啡、松餅、日本茶、面包...是下午茶的最佳去處。美食街共有京鼎樓的中華小籠包、意大利面與咖啡、日式料理等三國(guó)美食，除了室內(nèi)用餐空間外還有庭園座位，好天氣的日子可以坐在室外用餐，眺望整個(gè)枚方市。

HIRAKATA T-SITE顛覆傳統(tǒng)，讓書(shū)店也可以是圖書(shū)館，超市也能變身餐廳。自由自在的隨意行，以書(shū)為主角，穿插了日常生活中不可或缺的諸多元素，緊緊抓住了現(xiàn)代人的需求。

3上海創(chuàng)享塔 The-X-Tower

創(chuàng)享塔The-X-Tower國(guó)際文化創(chuàng)意園區(qū)地處上海普陀、靜安、長(zhǎng)寧三區(qū)交界處，項(xiàng)目整體建筑面積約30000平方米，由4幢建筑組成，周邊商業(yè)設(shè)施與配套健全，以創(chuàng)意辦公、聯(lián)合辦公和配套社區(qū)商業(yè)為主，擁有蘇州河寶成灣最佳風(fēng)景觀賞視角。

創(chuàng)享塔The-X-Tower廣場(chǎng)視角（2017年與2018年）

項(xiàng)目所在的葉家宅路100號(hào)最初為民族資本家劉伯森先生于1918年集資450萬(wàn)兩紋銀在此創(chuàng)辦寶成紗廠。2016年，在城市更新大背景下，央企、民企及個(gè)人等多方攜手，共同為這座百年老廠房注入了新的靈魂，賦予它一個(gè)全新的身份。同時(shí)，接軌現(xiàn)代藝術(shù)的審美趨向，打造創(chuàng)意、新潮、互動(dòng)、靈活的辦公空間和公共空間，重塑城市個(gè)性生活方式。

園區(qū)建筑沿用包豪斯設(shè)計(jì)理念，融入蒙德里安的藝術(shù)風(fēng)格。建筑外立面以經(jīng)典幾何圖形搭配黑色線條，簡(jiǎn)約大氣凸顯時(shí)尚氣質(zhì);主樓瞭望塔被刷成紅頂，洋溢著浪漫情懷。園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展服裝/時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代設(shè)計(jì)、數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)三大產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)泛文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新的趨勢(shì)與風(fēng)潮，聚集了百個(gè)有影響力的團(tuán)隊(duì)及企業(yè)。同時(shí)配套大量特色商業(yè)，涵蓋餐飲、酒吧、買(mǎi)手店、劇本殺、滑板、騎行、涂鴉、小眾收藏店等多元文藝生態(tài)，形成工作與休閑相融合的活力創(chuàng)意街區(qū)。

4成都圍坐WEZO

在“城市更新”工程提振的影響下，圍坐改造自一棟誕生于八九十年代的燃?xì)夤巨k公樓。

圍坐WEZO建筑舊貌

“圍坐一如其名，說(shuō)的是相同或不同氣質(zhì)的人相擁而坐、煮酒烹茶，這個(gè)畫(huà)面自帶場(chǎng)景。”圍坐主理人之一熊杰說(shuō)，“所以，雖然它首先是一個(gè)商業(yè)綜合體，但我們希望它最終回到‘人’的層面。同一行業(yè)或者有著共同興趣的人，能夠聚在這里討論聊天，讓圍坐持續(xù)成為一個(gè)人與人發(fā)生交流、連接的文化據(jù)點(diǎn)，從而具有社交屬性，是我們想要達(dá)到的狀態(tài)。”

在如今討論很高的MINI綜合體中，圍坐是圍繞“居住”進(jìn)行多元業(yè)態(tài)組合。確實(shí)，從前根據(jù)“住”的功能從而劃分出了商務(wù)酒店、星級(jí)酒店、民宿等等后，設(shè)計(jì)感、藝術(shù)感十足的空間氛圍也催生了新一波類(lèi)型，到現(xiàn)在多元業(yè)態(tài)的組合又被提上日程。

圍坐WEZO門(mén)面

圍坐背后的團(tuán)隊(duì)由設(shè)計(jì)師、經(jīng)營(yíng)者組成，根據(jù)各自幾年的經(jīng)驗(yàn)，他們認(rèn)為不能僅僅停留在空間層面的設(shè)計(jì)，與其只是打造一個(gè)酒店，不如更深一步創(chuàng)造一個(gè)文化品牌，“因而圍坐，本質(zhì)上而言是一個(gè)容納著不同生活方式，關(guān)于文化審美的一個(gè)平臺(tái)。”

圍坐WEZO空間營(yíng)造

整個(gè)圍坐，在挑選業(yè)態(tài)上有自己的態(tài)度。圍坐1層空間靠近街道，除了入門(mén)接待廳，1個(gè)開(kāi)放式的場(chǎng)所作為咖啡廳+酒吧的組合業(yè)態(tài)，而中間空間則利用為在特定時(shí)刻營(yíng)業(yè)、獨(dú)立運(yùn)作的香水小店?？拷飩?cè)的空間，除了用于辦公的會(huì)議室，中間剖出了一個(gè)流動(dòng)性的展廳，用于展示設(shè)計(jì)、藝術(shù)類(lèi)的輕奢展品，相當(dāng)于后院的部分則用作餐廳。

圍坐WEZO露臺(tái)

在圍坐，已經(jīng)吸引了泛文化界一些行業(yè)的意見(jiàn)領(lǐng)袖前來(lái)就坐對(duì)談，漸有成為一個(gè)創(chuàng)意者據(jù)點(diǎn)的趨勢(shì)。不論是成渝設(shè)計(jì)界的對(duì)談，還是建筑界朋友之間的交流，以及藝術(shù)、媒體等泛文化圈人士的關(guān)注，圍坐想要的可能正在一點(diǎn)點(diǎn)發(fā)生。

5成都REGULAR

成都REGULAR源野（以下簡(jiǎn)稱(chēng)REGULAR），位于成都大源中央公園下沉廣場(chǎng)，包含3個(gè)下沉式戶外花園和1個(gè)公共藝術(shù)空間，聚集有20余個(gè)生活方式品牌，自2021年7月首批空間開(kāi)放，REGULAR成為成都新的城市名片，吸引各方關(guān)注。

“閑適”一直是成都的生活方式標(biāo)簽。提到“閑適”，首先會(huì)想到成都人喝茶、采耳、聽(tīng)川劇……但“閑適”在年輕人中有新的表達(dá)方式、新的需求，REGULAR呈現(xiàn)出的是當(dāng)下的成都、更新的成都。

由方所與REGULAR團(tuán)隊(duì)聯(lián)手打造的“極致精品存量改造社區(qū)商業(yè)”——REGULAR源野，打破了市政公園“老齡化”和“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)”的刻板印象，在公園底下，建構(gòu)出一個(gè)備受年輕人追捧的高品質(zhì)全新生活方式空間。作為城市更新的先行者，項(xiàng)目定位為“具有城市影響力的文化生活地標(biāo)”，以生活方式為核心主題，圍繞北、西、東3個(gè)花園，三個(gè)區(qū)域，并以1個(gè)公共空間gregarious進(jìn)行連接。

Regular西入口下沉式廣場(chǎng)

REGULAR植根于成都本地文化，以成都人細(xì)膩的感知能力作為更新手法，對(duì)原有物業(yè)空間進(jìn)行深度解構(gòu)重組，并引入多個(gè)成都本土極富代表性的高品質(zhì)主理人品牌，帶有極強(qiáng)的成都人文特色。REGULAR的成功，核心在于滿足了現(xiàn)代年輕人的獵奇心理，商業(yè)不再只是單純的、同質(zhì)化的消費(fèi)場(chǎng)所，而是變成一個(gè)記錄新鮮生活方式的年輕力平臺(tái)。

REGULAR項(xiàng)目體量比較小，只有6500平方米，只能容納20多家店，所以在這里聚合了更多“非標(biāo)”的主理人品牌，讓有限的空間呈現(xiàn)更豐富的多樣性。

半地下、半開(kāi)放式的形態(tài)

在選擇主理人品牌時(shí)，REGULAR的招商負(fù)責(zé)人會(huì)去了解品牌自己的發(fā)展規(guī)劃，以及雙方對(duì)項(xiàng)目理解的契合度，品牌是否愿意為REGULAR做出一些新嘗試、注入新元素。除此之外，運(yùn)營(yíng)人員會(huì)重點(diǎn)考慮“鄰里”的關(guān)系，看彼此是否價(jià)值觀合拍、調(diào)性一致；選定店鋪后，還會(huì)對(duì)店鋪設(shè)計(jì)做整體把控來(lái)確保品質(zhì)，店鋪元素盡量避免短暫的網(wǎng)紅化，而是去追求審美的時(shí)間性，保證“看似普普通通，但能持續(xù)地融入生活，成為日常”的REGULAR理念。

在REGULAR，公園式商業(yè)以地上地下分割出兩種世界，地上是原生態(tài)的自然景觀，地下走的是工業(yè)風(fēng)、混凝土的粗糲感，時(shí)尚的都市人文景觀；地上是跳廣場(chǎng)舞的大爺大媽?zhuān)叵率瞧房Х龋嬉魳?lè)、藝術(shù)的年輕人。但景觀的設(shè)計(jì)又讓兩個(gè)世界在進(jìn)行溝通和對(duì)話，并不違和。這樣的公園式商業(yè)極具包容性，適合融入多種豐富的業(yè)態(tài)。打破了我們對(duì)公園與商業(yè)空間的界限，也突破了兩類(lèi)消費(fèi)客群的固有消費(fèi)認(rèn)知。

3

MINI綜合體創(chuàng)意發(fā)展的背后思考

是什么支撐了這些精品式MINI綜合體的崛起和未來(lái)的良好生長(zhǎng)？重要因素之一，是創(chuàng)意文化行業(yè)力量的崛起，更重要的，當(dāng)然是消費(fèi)者。

麥肯錫報(bào)告曾指出，中國(guó)中等收入人群在2020年已超過(guò)3 億，預(yù)期到 2025 年將超過(guò)5億，涵蓋中國(guó)城市人口的一半以上，總可支配收入達(dá)到13.3萬(wàn)億元。在這之中，新中產(chǎn)人群的規(guī)模將會(huì)隨之同步增長(zhǎng)，由此可見(jiàn)，中等收入人群，包括消費(fèi)觀念進(jìn)化后的新中產(chǎn)人群的消費(fèi)行為將在很大程度上決定中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展脈絡(luò)。

而著名學(xué)者安德雷亞斯﹒萊克維茨對(duì)新中產(chǎn)生活方式的總結(jié)就是“策展式生活”。他犀利地指出，現(xiàn)代美學(xué)運(yùn)動(dòng)號(hào)召大家把生活變得更藝術(shù)，而在現(xiàn)代生活方式中，追求藝術(shù)生活的人們都成了自己生活的“策展人”。

直觀點(diǎn)說(shuō)，新中產(chǎn)樂(lè)于對(duì)自己的食物、旅行、孩子的教育、居住環(huán)境等事項(xiàng)做一系列精心安排。比如食物的產(chǎn)地、搭配、烹飪方式、吃飯環(huán)境都是需要精心籌劃的；旅游也絕不是千篇一律的跟團(tuán)游，也是要主動(dòng)策劃，尋找一些特別之處。“新中產(chǎn)”就在各種選擇中組合自己的生活，而且，作為策展人，他們還有一件重要的事情要做，那就是把精心安排的一切展示給大家。

很明顯，精品式MINI綜合體的背后，正是這波中國(guó)城市新中產(chǎn)的崛起。也就是說(shuō)，土壤夠不夠肥沃，是項(xiàng)目能不能“開(kāi)花結(jié)果”的重要前提?？梢哉f(shuō)，精品式綜合體并不是什么“新物種”，但或許直到現(xiàn)在，它們?cè)谥袊?guó)的成長(zhǎng)環(huán)境才真正開(kāi)始成熟。

4

結(jié) 語(yǔ)

城市 MINI 綜合體的落戶，不僅標(biāo)志著城市空間功能的多元化與創(chuàng)新，更體現(xiàn)了城市規(guī)劃與社區(qū)發(fā)展的高度融合。這種綜合體通過(guò)其獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，打破了傳統(tǒng)商業(yè)空間的界限，將文化、藝術(shù)、教育、休閑與商業(yè)活動(dòng)有機(jī)結(jié)合，為居民提供了一個(gè)充滿活力與創(chuàng)意的公共空間。

城市 MINI 綜合體的落戶，它不是高高在上的、有距離感的，而是希望為社區(qū)和城市提供可親近、可融入、有幸福感的日常場(chǎng)景。形成了一種針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目而展開(kāi)的共創(chuàng)共生的關(guān)系。它是一種在地化、定制化的創(chuàng)作，也是一種新的交流互動(dòng)方式， 對(duì)于傳統(tǒng)文化的傳承創(chuàng)新，增進(jìn)文化交流等都有著積極作用。城市 MINI 綜合體作為一種新的休閑目的地，有希望進(jìn)一步擴(kuò)大文化及商業(yè)影響力，并帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成良性的產(chǎn)業(yè)鏈條。這種綜合效應(yīng)不僅提升了城市的整體經(jīng)濟(jì)活力，也為居民提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和生活便利，有望成為城市文化生活的地標(biāo)性代表，對(duì)于增強(qiáng)城市文化吸引力和品牌打造也發(fā)揮著重要作用。

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