商業(yè)步行空間是城市公共空間的重要構(gòu)成要素，其內(nèi)在品質(zhì)與整體印象不僅關(guān)乎為人們的商業(yè)休閑活動(dòng)提供方便、舒適的步行體驗(yàn)環(huán)境，甚至可以被打造成城市靚麗的名片。本文從商業(yè)步行街的步行動(dòng)線和空間尺度兩個(gè)維度分析，圍繞以人為本提升步行街品質(zhì)目標(biāo)，總結(jié)了在商業(yè)步行空間規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)關(guān)注的要點(diǎn)。
商業(yè)步行空間包括室外步行街、室內(nèi)步行街（商業(yè)Mall）,是顧客參與線下商業(yè)活動(dòng)的主要組成部分，其間顧客的各種體驗(yàn)直接關(guān)系到商業(yè)運(yùn)營(yíng)效果的成敗，本文從商業(yè)步行動(dòng)線的類(lèi)型、長(zhǎng)度、節(jié)點(diǎn)以及步行空間尺度、視線、藝術(shù)陳設(shè)等方面分析，總結(jié)了商業(yè)步行空間規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)關(guān)注的要點(diǎn)。
商業(yè)步行空間的步行動(dòng)線和空間尺度對(duì)商業(yè)是否吸引人流及充滿活力起到非常重要的作用。平面設(shè)計(jì)良好的步行動(dòng)線三大衡量指標(biāo)是，可見(jiàn)性、可達(dá)性、位置感；滿足顧客『三不』原則：不能逛迷宮、不冗長(zhǎng)乏味、不走冤枉路；商業(yè)步行空間尺度應(yīng)從環(huán)境心理行為學(xué)和人體工程學(xué)角度創(chuàng)造舒適、宜人的商業(yè)體驗(yàn)環(huán)境。
商業(yè)步行動(dòng)線包括水平動(dòng)線和垂直動(dòng)線
步行水平動(dòng)線類(lèi)型一般有：一字型、日字型、L型、Y型、O型和X型動(dòng)線等。
室外步行街通常以一條水平主動(dòng)線結(jié)合廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)來(lái)組織商業(yè)步行流線，注意步行街不要讓人
▲ 深圳益田假日（一字形動(dòng)線）
▲ 北京東方新天地（一字形動(dòng)線）
『一字型』水平動(dòng)線：動(dòng)線單一，尤其多用于扁長(zhǎng)地形的特大型商業(yè)項(xiàng)目。
▲ 北京頤堤港（O型步行動(dòng)線）
O型水平動(dòng)線: 單一動(dòng)線，簡(jiǎn)單清晰，形成人流回路；商業(yè)展示面佳，不存在理論上的商業(yè)死角；一般用于中高端商業(yè)項(xiàng)目。
▲ 杭州萬(wàn)象城 （“X”型步行動(dòng)線）
X型水平動(dòng)線：對(duì)于偏方形的地塊，X型動(dòng)線更適合，同時(shí)商業(yè)各入口更好地迎合了城市道路交叉口的人流。
▲ 北京西紅門(mén)薈聚 （“日”字型動(dòng)線 ）
日字形水平動(dòng)線：動(dòng)線成環(huán)形成人流回路，同時(shí)有利于布置更多的商鋪。
步行水平動(dòng)線適宜的長(zhǎng)度（總長(zhǎng)度以200m~400m為宜，主動(dòng)線一般不超300m）人水平視角 30°是其舒適范圍內(nèi)看的最遠(yuǎn)的視角；節(jié)點(diǎn)之間的長(zhǎng)應(yīng)小于等于其寬度的三倍為宜（可達(dá)性）。
步行水平動(dòng)線上的主、次節(jié)點(diǎn)具有明顯的記憶點(diǎn)或識(shí)別性（位置感）。
a.主入口：沿級(jí)別高的市政道路（或交叉口）設(shè)置，迎主要人流方向；入口旁建筑選擇對(duì)稱(chēng)或處理成斜面，引導(dǎo)人流。
▲ 上海大寧國(guó)際廣場(chǎng)步行街
b.室外步行街廣場(chǎng): 由主、次廣場(chǎng)組成，主廣場(chǎng)功能起到導(dǎo)向性，人流集散，視覺(jué)引導(dǎo)，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)；次廣場(chǎng)營(yíng)造互動(dòng)參與感，駐足休憩，增加趣味。
c.室內(nèi)步行街（商業(yè)Mall）中庭: 步行空間序列的高潮，人流集中，流量大，最有可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng),又宜做休閑、促銷(xiāo)場(chǎng)地。
步行水平動(dòng)線通常設(shè)計(jì)成折線或曲線的行走軌跡，人在行走過(guò)程中，人的視線通而不透，增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角（可見(jiàn)性）。
豎向交通的常見(jiàn)三種形式（自動(dòng)扶梯、垂直電梯、開(kāi)敞樓梯）。
豎向交通布置方式: 公共豎向交通有沿動(dòng)線散點(diǎn)布置、節(jié)點(diǎn)集中布置、節(jié)點(diǎn)分散布置三種形式；
a.自動(dòng)扶梯:一般距主入口20m~30m左右設(shè)第一組扶梯，扶梯運(yùn)行方向宜與人流動(dòng)方向一致，間距宜控制在 60m~80m，服務(wù)半徑不宜超過(guò)50m，設(shè)置方式有『上下成組』或『上下分開(kāi)』。
▲ 北京合生匯
b. 垂直電梯:設(shè)置在中庭或臨近，2~3部一組；與商鋪門(mén)面的距離應(yīng)不小于4m，應(yīng)通到地下停車(chē)場(chǎng)，以保證垂直交通的完整性。
c . 開(kāi)敞樓梯: 一般設(shè)在公共開(kāi)敞空間，聯(lián)系上下層。
▲ 上海iapm開(kāi)敞樓梯
步行空間（街道、節(jié)點(diǎn)、店鋪、退臺(tái)及連廊）的尺度
步行街道的空間尺度（寬度與高度的關(guān)系）
商業(yè)步行街寬度與高度的關(guān)系（一般都控制在 6m~18m 之內(nèi)）。
a.室外步行商業(yè)街（無(wú)外廊的、有外廊的）
b.室內(nèi)步行商業(yè)街
商業(yè)步行內(nèi)街距離店鋪墻面 3m~4m 是人們最樂(lè)于行走的地方；人流動(dòng)線寬度為 2.5m；街道中央留出 2m~3m 的距離布置小品、綠化等。
-
商業(yè)步行街宜人寬度視線分析，鋪面昭示性視線分析，便于行、駐。
▲ 室內(nèi)步行街視線分析（北京西紅門(mén)薈聚）
節(jié)點(diǎn)（廣場(chǎng)、主入口門(mén)廳、中庭）的空間尺度
廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)可分為商業(yè)Mall主入口廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)和商業(yè)街區(qū)入口廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)兩大類(lèi)。
a.室外商業(yè)街、商業(yè)Mall主入口廣場(chǎng)的尺度：直徑在 25m~30m（500㎡以上） 左右，作為緩沖空間，容納各個(gè)方向來(lái)的人流，空間要開(kāi)闊，要有標(biāo)識(shí)感。
.png)
▲ 杭州萬(wàn)象城主入口廣場(chǎng)
.png)
▲ 北京三里屯太古里步行街主入口廣場(chǎng)
b.商業(yè)街區(qū)主廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)尺度：直徑在 15m~20m 為宜。
c.商業(yè)街區(qū)次廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)尺度：直徑在 10m左右為宜。
中大型綜合商業(yè)Mall主入口的門(mén)廳寬度不小于6m，主要出入口門(mén)廳附近走廊寬度建議12m~15m，入口大堂對(duì)商業(yè)Mall是重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)有明顯易辨的特性，對(duì)外部環(huán)境要有一定的視覺(jué)形象沖擊。
▲ 杭州萬(wàn)象城和無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)
a. 點(diǎn)狀主中庭面積一般控制在600㎡~1000㎡左右，挑空部位跨度一般在30m~50m左右,中庭周?chē)呃瘸叨龋?m~5m。
▲ 杭州萬(wàn)象城
b. 線狀中庭面積一般控制在250㎡~300㎡左右，挑空部位寬度9m~11m，兩側(cè)商鋪前走廊寬度一般不少于4m。
▲ 杭州萬(wàn)象城
開(kāi)間4m~10m（最高權(quán)重要素，決定店鋪商業(yè)價(jià)值） 進(jìn)深8m~15m（進(jìn)深愈大，店鋪出租率愈低） 面積32㎡~150㎡（此面積范圍內(nèi)店鋪出租率高）。
主力店應(yīng)根據(jù)特定商戶的需求，餐飲主力店面積建議大于300㎡。
室外商業(yè)街需設(shè)置退臺(tái)及連廊時(shí)，應(yīng)注意：
二層外挑連廊不宜過(guò)多，以避免遮擋首層商鋪；
三層盡量使用退臺(tái)，與二層連廊錯(cuò)開(kāi)。
室內(nèi)商業(yè)Mall中退臺(tái)及臺(tái)階豐富建筑室內(nèi)空間感，空間人流互動(dòng)（對(duì)人流動(dòng)線調(diào)整起到一定作用），提升商業(yè)價(jià)值。
▲ 北京頤堤港
案例分享：中國(guó)鐵建廣州南沙坦尾項(xiàng)目商業(yè)地塊型
中國(guó)鐵建廣州南沙區(qū)坦尾項(xiàng)目商業(yè)地塊，結(jié)合南方氣候的特點(diǎn)，商業(yè)步行街首層采用室內(nèi)室外雙水平動(dòng)線步行系統(tǒng)，不僅增加室內(nèi)外雙商業(yè)街的互動(dòng)，而且增大商鋪的臨街展示面；2~5層室內(nèi)商業(yè)步行街O型步行水平動(dòng)線，動(dòng)線單一清晰，形成人流回路，商業(yè)展示面佳。
▲ 中國(guó)鐵建廣州南沙區(qū)坦尾項(xiàng)目商業(yè)地塊F1、F2
商業(yè)Mall主入口廣場(chǎng)的尺度，作為緩沖空間，容納各個(gè)方向來(lái)的人流，空間開(kāi)闊；主入口正對(duì)市政道路交叉口設(shè)置，迎主要人流方向，主入口建筑立面處理成斜面，吸引人流導(dǎo)入。
▲ 中國(guó)鐵建廣州南沙區(qū)坦尾項(xiàng)目商業(yè)地鳥(niǎo)瞰圖
▲ 中國(guó)鐵建廣州南沙區(qū)坦尾項(xiàng)目商業(yè)地主入口人視圖
在規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意商業(yè)步行動(dòng)線中水平主動(dòng)線的唯一性；出入口須明顯和順暢；水平動(dòng)線中設(shè)置節(jié)點(diǎn)，緩解人群疲憊感；商業(yè)動(dòng)線上視線做到通而不透，盡可能多的看到店鋪展示面；當(dāng)然，顧客的體驗(yàn)參與性和藝術(shù)文化性的展現(xiàn)更是線下商業(yè)活動(dòng)未來(lái)趨勢(shì)。
注：本文來(lái)源于鐵建地產(chǎn)營(yíng)造設(shè)，作者李彬，內(nèi)容僅作學(xué)習(xí)分享，不做商業(yè)用途，侵刪，謝謝！
.png)
.png)
.png)
.png)
