今天跟大家分享一個(gè)社區(qū)型集中商業(yè)設(shè)計(jì)案例，項(xiàng)目位于深圳龍華新區(qū)最南端的民治片區(qū)，商業(yè)體量8萬(wàn)方，住宅22萬(wàn)方。整體統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目以住宅開(kāi)發(fā)為主，開(kāi)發(fā)商業(yè)作為配套，商業(yè)全部自持。這也為項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃招商與運(yùn)營(yíng)管理奠定了基礎(chǔ)條件。

社區(qū)型集中商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃

01 兒童業(yè)態(tài)的打造
在中國(guó)這個(gè)六個(gè)大人共同培養(yǎng)一個(gè)孩子的社會(huì)環(huán)境下，得孩子心者得天下。如果能抓住小王子與小公主們的需求，社區(qū)型商業(yè)就不愁出路了。COCO City對(duì)此了然于心，于是在兒童業(yè)態(tài)的打造上頗費(fèi)心思。它將兒童型業(yè)態(tài)聚集在一個(gè)區(qū)域，打造為了一個(gè)城堡的概念，取名為星趣童堡。城堡面積在5000方以上，業(yè)態(tài)囊括了兒童樂(lè)園、兒童玩具、兒童書(shū)店、兒童攝影、兒童益智、兒童教育等，可以說(shuō)是應(yīng)有盡有了。另外它在設(shè)計(jì)上也是迎合了寶寶們的喜好，采用鮮艷的色彩與卡通元素。

不僅如此，項(xiàng)目在母嬰室的設(shè)計(jì)上也非常注重細(xì)節(jié)，符合目標(biāo)客群的需求，并做到了一定人性化；例如母嬰室內(nèi)設(shè)置了2個(gè)獨(dú)立的房間，有門(mén)簾和小沙發(fā)，充分保證了媽媽哺乳時(shí)的私密性。室內(nèi)設(shè)有寶寶尿布替換臺(tái)，尿布臺(tái)上設(shè)置軟墊，還貼心的配有溫奶器與烘干機(jī)。

02 日常配套服務(wù)業(yè)態(tài)的打造

作為一個(gè)社區(qū)型商業(yè)，COCO City也是不忘初心，特別關(guān)注周邊居民的生活。除了基本的主力店與小型零售外，還引入中國(guó)銀行、星辰鐘表維修、鏈家、正章干洗、中國(guó)移動(dòng)、意鑠服裝修改等日常配套服務(wù)業(yè)態(tài)，讓居民能在項(xiàng)目里解決大多數(shù)生活中遇到的問(wèn)題。正如追女神一樣，雪中送炭才是最高級(jí)的撩妹技術(shù)。

03 招商品質(zhì)的提檔升級(jí)

但是光有一顆愛(ài)你的心是不夠的，追女神還是需要一定的物質(zhì)基礎(chǔ)。那COCO City就拿出誠(chéng)意，在北區(qū)引進(jìn)優(yōu)衣庫(kù)、OLD NAVY、GAP、蘇寧等品牌作為次主力店，其中GAP與OLD NAVY還是龍華首店！這一下強(qiáng)勢(shì)填補(bǔ)了這一片區(qū)快時(shí)尚業(yè)態(tài)的空白，提升了項(xiàng)目的整體品質(zhì)。當(dāng)然就在茫茫社區(qū)商業(yè)中閃閃發(fā)光啦~

04 空余空間的業(yè)態(tài)打造
從上幅圖中我們可以看到項(xiàng)目后方區(qū)域面積較大，除去卸貨區(qū)等仍然還有很多空余空間。對(duì)精打細(xì)算過(guò)日子的社區(qū)商業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)空間當(dāng)然不能放過(guò)。機(jī)智的COCO City將目的性消費(fèi)較強(qiáng)的體驗(yàn)業(yè)態(tài)——卡丁車(chē)俱樂(lè)部搬進(jìn)了后方區(qū)域。這招實(shí)在是高，既豐富了商場(chǎng)業(yè)態(tài)，又保證了項(xiàng)目的租金收益。

說(shuō)到租金收益，多經(jīng)點(diǎn)位就不得不提了。項(xiàng)目尺度較大，在一些小型中島及走道區(qū)域布置了大量的多經(jīng)點(diǎn)位，還在中庭區(qū)域引進(jìn)外部展覽資源，這些都能給項(xiàng)目帶來(lái)更大的租金收益。君子愛(ài)財(cái)，取之有道。為了不影響賣(mài)場(chǎng)的整體形象，項(xiàng)目特別注重多經(jīng)點(diǎn)位的吊頂與地面設(shè)計(jì)，以減少多經(jīng)點(diǎn)位的臨時(shí)感。

運(yùn)營(yíng)管理
招商是談戀愛(ài)，運(yùn)營(yíng)是過(guò)日子。只有運(yùn)營(yíng)管理做的到位之后，才能與周邊客群長(zhǎng)久良好的相處。項(xiàng)目提供會(huì)員積分辦理、失物招領(lǐng)、愛(ài)心雨傘租借、助力車(chē)、愛(ài)心嬰兒車(chē)、急救簡(jiǎn)易藥品提供、移動(dòng)充電寶租借以及自助積分服務(wù)。有了隨處可見(jiàn)的自助積分箱，再也不用擔(dān)心積分需要排隊(duì)的問(wèn)題了。項(xiàng)目還可智能尋車(chē)，支持手機(jī)支付停車(chē)費(fèi)，提高車(chē)輛的通行效率。

項(xiàng)目的會(huì)員制度也值得稱(chēng)贊，消費(fèi)者依據(jù)消費(fèi)金額劃分為V卡、金卡、鉆卡，除基本的積分兌換禮品與停車(chē)票的制度外，不同等級(jí)的會(huì)員還可享受項(xiàng)目?jī)?nèi)合作商戶(hù)的相應(yīng)折扣，基本所有商戶(hù)都為會(huì)員提供了相應(yīng)的折扣，買(mǎi)的越多享受的折扣越大。而且星河集團(tuán)旗下的會(huì)員系統(tǒng)通用，在星河各個(gè)項(xiàng)目里的消費(fèi)都可以共同累積。

結(jié)語(yǔ)

整體來(lái)看，COCO City屬于社區(qū)型集中商業(yè)設(shè)計(jì)，定位清晰、規(guī)劃成熟，是一個(gè)值得一看的社區(qū)項(xiàng)目，有一定的啟發(fā)意義。招商的品質(zhì)明顯高于建筑品質(zhì)，且業(yè)態(tài)布局合理；并利用后方區(qū)域引進(jìn)新興業(yè)態(tài)。項(xiàng)目升值主要依靠軟性部分，投入產(chǎn)出比較低。運(yùn)營(yíng)方面比較用心。主題區(qū)域的打造、商場(chǎng)公共空間的利用以及功能區(qū)的設(shè)置，均體現(xiàn)了以人文本的原則。

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