近幾年，雖然黑天鵝事件為商業(yè)零售和地產(chǎn)行業(yè)帶來了極大的沖擊，但是不管是國內(nèi)商業(yè)還是國際商業(yè)都展示出了極強(qiáng)的韌性，在重重挑戰(zhàn)中鍥而不舍地進(jìn)行商業(yè)創(chuàng)新。本篇選了10個(gè)國外近年來新開業(yè)的商場，讓我們一起觀察下國外新商業(yè)的發(fā)展思路，感受下更多元化的商業(yè)景象，也看看有沒有國內(nèi)商業(yè)可以借鑒的靈感。

#01

英國

Battersea Power Station

廢舊工業(yè)區(qū)改造也能成為特色

項(xiàng)目要點(diǎn)：

開放式街區(qū)、渦輪機(jī)房、升降機(jī)、河畔溜冰場、屋頂花園、美食廣場

巴特西電站綜合體Battersea Power Station總建筑面積約為17萬㎡，于2022年10月14日開業(yè)。該項(xiàng)目由荒廢了近半世紀(jì)的巴特西發(fā)電站改造而成，是一個(gè)集購物、娛樂、文化、酒店、住宅以及辦公于一體的超大型綜合體，同時(shí)也是倫敦最大的重建改造項(xiàng)目之一。

該項(xiàng)目工業(yè)化的風(fēng)格極大程度上保留了這里的特色，發(fā)電站里的兩個(gè)渦輪大廳在保留原有工業(yè)建筑風(fēng)格的同時(shí)完成了與現(xiàn)代商業(yè)的融合，為消費(fèi)者帶來視覺沖擊。

室外廣場上的溜冰場吸引了大批消費(fèi)者，大規(guī)模的屋頂花園成為這里的獨(dú)有景色，三三兩兩的游客漫步在小道中，十分愜意。109米的升降機(jī)由巴特西電站的雙煙囪改造而成，消費(fèi)者可以乘坐升降梯瞰倫敦全景。

此外，購物中心里還引進(jìn)了眾多業(yè)態(tài)與品牌，書店、酒吧、超市與雜貨店應(yīng)有盡有，美食也不可辜負(fù)。

#02

西班牙

Galeria Canalejas百貨公司

歷史建筑與高端奢侈的融合

項(xiàng)目要點(diǎn)：

歷史建筑特色、高端奢侈、特色餐廳

Galeria Canalejas百貨公司是一家匯集眾多奢侈品商店和高檔美食餐飲的商業(yè)中心。項(xiàng)目體量約1.5萬㎡，于2022年6月3日正式開業(yè)。該項(xiàng)目位于西班牙馬德里市最具代表性的歷史舊城區(qū)，地理位置絕佳，這里擁有馬德里市中心七座精美的歷史建筑，裝飾設(shè)計(jì)獨(dú)特且與現(xiàn)代結(jié)合。

Galeria Canalejas是一座新文藝復(fù)興和新巴洛克建筑，古典&高級(jí)&華麗是其建造特色。不僅從外觀上能看到古典氣息，在內(nèi)部設(shè)計(jì)也能看到眾多歷史元素。

用“高檔”這個(gè)詞形容這里再合適不過了，這里聚集了Cartier（卡地亞）、Hermès（愛馬仕）、Aquazzura（阿瓜蘇拉）、Louis Vuitton（路易威登）等三十多家世界最知名的時(shí)裝、高級(jí)珠寶、香水和飾品商店。

談起西班牙，美食是個(gè)繞不過去的話題，西班牙的美食在世界范圍內(nèi)享有很高聲譽(yù)，算是歐洲的“美食大國”。在Galeria Canalejas百貨公司有個(gè)美食廣場，這里開設(shè)了十三家不同國家和風(fēng)味的餐館，其中包括米其林星級(jí)餐廳，為人們提供獨(dú)特又美好的美食體驗(yàn)。

#03

日本

See Sea Park看海公園

最新一代公園非標(biāo)商業(yè)讓人大開眼界

項(xiàng)目要點(diǎn)：

自然風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境建筑設(shè)計(jì)、玻璃盒子、室外靈活空間

日本See Sea Park看海公園位于日本福井縣大飯郡大飯町，于2022年7月16日開始營業(yè)，它的總面積為10800㎡，由<See Sea West>、<See Sea East>、<See Sea Forest>、<See Sea Street>四大部分構(gòu)成，以“共創(chuàng)公園”為項(xiàng)目理念，從內(nèi)到外都透露著自然與愜意。

聚焦室內(nèi)空間，咖啡輕餐廳、challenge品牌店區(qū)域裝修風(fēng)格時(shí)尚，店內(nèi)設(shè)計(jì)也響應(yīng)綠色公園概念，原木色的木質(zhì)材料與輕鋼結(jié)構(gòu)相結(jié)合，玻璃材質(zhì)的外墻讓光線自由射入，通透又環(huán)保，綠植的點(diǎn)綴提升了整體的質(zhì)感。

來到戶外空間，映入眼簾的便是大片的草坪，坐在座椅上休息的人們聊著天，為這里增加了不少生活氣息。這里的自然風(fēng)光也不可辜負(fù)，坐在草坪上感受著陽光與海風(fēng)，營造出微度假的氛圍，為消費(fèi)者帶來情感撫慰。

作為日本最新一代的“公園非標(biāo)商業(yè)”，SEE SEA PARK在室內(nèi)室外空間中營造出充分的自然氣息，不是刻意的綠植擺放，而是整個(gè)項(xiàng)目生態(tài)中都做了不經(jīng)意的自然融入，人們置身其中，身心能獲得全方位滋養(yǎng)，徹底放松。這種極致化的公園商業(yè)體驗(yàn)為我們打開了新的商業(yè)想象。

#04

日本

大阪堺LaLaport

獨(dú)有室內(nèi)廣場和戶外公園增添色彩

項(xiàng)目要點(diǎn)：

大規(guī)模室內(nèi)活動(dòng)場、戶外公園、首店經(jīng)濟(jì)、美食廣場

日本大阪堺LaLaport位于大阪府堺市美原區(qū)黒山22番，于2022年11月8日正式開業(yè)。這里是關(guān)西地區(qū)第四個(gè)LaLaport購物中心，是一家集美食、時(shí)尚、室內(nèi)活動(dòng)場、戶外公園于一體的購物中心。

項(xiàng)目共三層，目前引進(jìn)212個(gè)品牌，其中包括45%的首店品牌，首次登陸關(guān)西的有33家。其中Fansta X Stadium室內(nèi)活動(dòng)廣場吸引了無數(shù)人的目光，2500㎡的超大規(guī)模足夠容納消費(fèi)者，日本室內(nèi)最大的542寸液晶大屏幕也在這里被應(yīng)用，不受天氣限制的演出源源不斷地維護(hù)著商業(yè)氛圍的熱度。

戶外公園MIHARA的游戲區(qū)成為兒童的樂園，不少親子家庭也來這里打卡。三樓的美食廣場有三大區(qū)域：“天下美食廚房”、“美原生活”、“互動(dòng)露臺(tái)”，超1400個(gè)席位的設(shè)置減少了消費(fèi)者錯(cuò)過美食的幾率。

#05

日本

深谷花園名品奧特萊斯

可再生能源讓項(xiàng)目更環(huán)保

項(xiàng)目要點(diǎn)：

日本首個(gè)可再生能源的奧萊項(xiàng)目、24個(gè)日本奧萊首店

日本深谷花園名品奧特萊斯位于埼玉縣深谷市黑田，占地面積17.68萬㎡，于2022年10月20日正式開業(yè)，這是三菱西蒙在日本開設(shè)的第十家名品奧萊。

開業(yè)店鋪共137家，其中24個(gè)品牌是日本奧萊首店。還有41家餐廳，給消費(fèi)者足夠大的選擇空間。這和國內(nèi)奧萊的業(yè)態(tài)布局形成明顯對(duì)比，國內(nèi)的奧萊大多側(cè)重零售品牌的豐富度，餐飲和娛樂體驗(yàn)類配套被壓縮在最基本的供給水平范圍，這在一定程度上降低了逛奧萊的消費(fèi)者的滿足度和體驗(yàn)感。而日本深谷花園名品奧萊在零售收益和體驗(yàn)配套占比之間達(dá)成了很好的平衡，值得肯定。

最值得一提的是該項(xiàng)目是日本首家所有電力均使用可再生能源的名品奧萊，這減少了碳排放量，更為環(huán)保事業(yè)貢獻(xiàn)了力量。

#06

泰國

Terminal 21 Rama 3

世界主題彰顯國際化

項(xiàng)目要點(diǎn)：

世界國家主題樓層、特色衛(wèi)生間、餐飲業(yè)態(tài)

泰國Terminal 21 Rama 3的可用面積為14萬㎡，于2022年10月20日正式開業(yè)。該項(xiàng)目位于泰國曼谷拉瑪3路，是Terminal 21的第四家商場。

從外觀上看，商場外墻采用新古典主義風(fēng)格，明晃晃的金色外立面在夜晚大放光芒，商場二層的玻璃窗是欣賞湄南河畔最好的地方。

進(jìn)入商場，世界國家主題是這里的一大特色，在這里有加勒比海村、英格蘭村、意大利村、法國村、日本村、舊金山村，每層樓都有各國家的地標(biāo)性建筑與裝置藝術(shù)，國際化、時(shí)尚感十足。美食在這里仍然是最具競爭力的存在。在這里能品嘗到許多老字號(hào)商家的泰國小吃，干凈又實(shí)惠。

此外，根據(jù)國家樓層的這一設(shè)計(jì)，每層樓的衛(wèi)生間也與該層國家風(fēng)格相符，多數(shù)以當(dāng)?shù)靥厣惲?、特色物為設(shè)計(jì)理念，讓消費(fèi)者足不出戶就能環(huán)游全球，帶給消費(fèi)者差異化體驗(yàn)。

#07

泰國

Central Ayutthaya

古都建筑與現(xiàn)代商業(yè)融合 別具風(fēng)采

項(xiàng)目要點(diǎn)：

古都建筑特色、民族風(fēng)情、400+品牌

泰國Central Ayutthaya購物中心位于大城府，是Central Pattana集團(tuán)推出的大型購物中心，于2021年11月30日正式揭幕。

大城府作為世界遺產(chǎn)城市和泰國頂級(jí)旅游目的地，該項(xiàng)目概念為奇跡之都，采用當(dāng)代建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)，利用泰式扭曲概念來建筑和設(shè)計(jì)。外立面的獨(dú)特外觀是通過重新排列曲線模塊達(dá)到更簡化的方式，建筑物的矩形角被分解成多個(gè)凹角來減輕建筑體量的剛度，同時(shí)能帶來光影維度。金色系的大量使用也極具泰國特色。除此之外，外立面用紅磚裝飾，迎合了當(dāng)?shù)刂匾墓胚z址建筑，還包括十二木嵌入式外墻。荷花庭院也十分雅致，荷花正是供奉佛祖之花，大城府也是以諸多佛寺著稱。比如Central Ayutthaya的標(biāo)志也藏有小心機(jī)，其中字母A設(shè)計(jì)成了佛塔的造型，以示大城府因這些珍貴的古遺址而聞名。

購物中心還充滿民族風(fēng)情，鏤空的門窗、柳藤的椅子、以器皿為主的裝飾，五米多的大象雕塑等這些典型的泰國本土元素，吸引無數(shù)消費(fèi)者打卡拍照。大城府引進(jìn)了400+品牌，多種豐富業(yè)態(tài)供消費(fèi)者選擇。

#08

馬來西亞

IOI City Mall

快來感受娛樂運(yùn)動(dòng)的天堂

項(xiàng)目要點(diǎn)：

大體量、多業(yè)態(tài)、冒險(xiǎn)主題樂園、溜冰場、音樂走廊、海濱風(fēng)光

馬來西亞IOI City Mall可租賃面積為23.2萬㎡，一期于2020年開業(yè)，二期于2022年8月25日正式開業(yè)。項(xiàng)目位于馬來西亞廣為人知的布城IOI度假城，是目前巴生谷南部一帶最大型的購物商場，連接了多個(gè)主要大道和公交站點(diǎn)，交通十分便捷?？偯娣e達(dá)150萬平方公尺的IOI城市廣場，全面涵蓋完整的綜合性商業(yè)休閑設(shè)施，包括各大時(shí)尚潮牌、超級(jí)市場、電影院、國際餐飲等多個(gè)業(yè)態(tài)品牌。

IOI城市廣場設(shè)有奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)型的溜冰場、占地7萬平方公尺的冒險(xiǎn)主題樂園“District 21”，八個(gè)冒險(xiǎn)景點(diǎn)都是亞洲首創(chuàng)，能讓游客體驗(yàn)到攀爬、跳躍、騎馬、滑行、飛行等多種運(yùn)動(dòng)，娛樂性與運(yùn)動(dòng)性的充分結(jié)合讓這里成為休閑的好去處，這里的多功能廳也成為舉辦企業(yè)團(tuán)建活動(dòng)的理想場所。

氣氛絕佳的The Symphony Walk（音樂走廊）帶動(dòng)就餐氣氛，迷人的海濱風(fēng)情讓消費(fèi)者感受城市與生活的靜謐，多種風(fēng)味餐廳隨意選擇打造獨(dú)特的餐飲體驗(yàn)。

#09

柬埔寨

FUN Mall TK

80年代濃郁港風(fēng)搬進(jìn)柬埔寨

項(xiàng)目要點(diǎn)：

香港懷舊主題、大型室內(nèi)運(yùn)動(dòng)、入駐多家中國品牌

柬埔寨FUN Mall TK位于柬埔寨金邊堆谷區(qū)，于2022年10月22日正式開業(yè)。

項(xiàng)目以懷舊的香港為主題，擁有寬敞的內(nèi)部空間。來到二樓的歡樂街仿佛真的置身于香港，公共汽車站、道路標(biāo)記、明亮的廣告牌像是在拍香港電影，強(qiáng)烈的80年代港風(fēng)式的主題化空間，讓這里瞬間成為拍照打卡的網(wǎng)紅地。

項(xiàng)目小而美，總共4層，引進(jìn)50多個(gè)品牌，除了傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，也重視體驗(yàn)類業(yè)態(tài)的規(guī)劃。12米的攀巖墻是商場內(nèi)大型室內(nèi)運(yùn)動(dòng)娛樂空間，屋頂?shù)墓部臻g也能隨時(shí)承接各類活動(dòng)、市集。配合港風(fēng)的主題，還引進(jìn)了眾多中國品牌，入駐了HUAWEI、蜜雪冰城等多家中國品牌，讓游客在柬埔寨也能感受到中國熱情。

#10

巴西

City Center Outlet Premium

打造綠色&寵物友好商場

項(xiàng)目要點(diǎn)：

綠色商場、寵物友好商場、100+知名品牌

巴西City Center Outlet Premium建筑面積為7.4萬㎡，于2022年12月初正式開業(yè)。該項(xiàng)目位于巴西恩特雷里奧斯省巴拉那州，是巴拉那首家奧特萊斯。項(xiàng)目開發(fā)位于大西洋森林的中間，充沛的綠色讓這里成為天然的最美麗的地方。

開放式的商場處處透露著綠色與自然，在項(xiàng)目內(nèi)種植了700多顆樹，創(chuàng)建了雨水使用區(qū)域，利于灌溉。此外，項(xiàng)目還與當(dāng)?shù)啬茉刺卦S經(jīng)營商進(jìn)行合作，建立了變電站，變電站讓成本更低，太陽能和電動(dòng)汽車停車位都是節(jié)電的措施。開放式的商場也更利于自然采光和通風(fēng)，不僅環(huán)境自然、風(fēng)景優(yōu)美，還能產(chǎn)生節(jié)電的效果。

設(shè)置了寵物公園，滿足養(yǎng)寵人士攜寵出行，共享歡快時(shí)光的需求。體現(xiàn)了這里的寵物友好性，也獲得了動(dòng)物愛好者群體的親近感和認(rèn)同感。

該購物中心以100%的入駐率開業(yè)，開設(shè)了100多家國內(nèi)外品牌商店，4個(gè)電影院以及美食廣場也讓這里成為周邊地區(qū)居民日常生活的一部分。

#11

結(jié)語

分析以上10個(gè)國外新開業(yè)的商場，我們總結(jié)出了以下7點(diǎn)國外商業(yè)的發(fā)展思路：

• 項(xiàng)目定位

項(xiàng)目一定要找準(zhǔn)定位，包括設(shè)計(jì)風(fēng)格、主題路線、目標(biāo)客戶群等，沒有定位的項(xiàng)目將在激烈的市場競爭中逐漸喪失差異化特色，陷入被動(dòng)的局面。

• 存量改造項(xiàng)目

存量改造的過程中要注重歷史文化的保存，挖掘歷史文化內(nèi)涵，賦予商業(yè)更多人文色彩。將歷史建筑與商業(yè)結(jié)合，會(huì)碰撞出不一樣的火花。

• 設(shè)計(jì)風(fēng)格

除有特定主題（例如泰國Terminal 21 Rama3）外的，都要有獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，加入當(dāng)?shù)匚幕?、民族元素或許是一大選擇。這也是我們平常在強(qiáng)調(diào)的“在地化”元素的應(yīng)用，這對(duì)于打造項(xiàng)目獨(dú)一無二的記憶點(diǎn)非常有效。

• 走環(huán)保路線

在碳中和的國際化潮流中，環(huán)保概念越來越成為整個(gè)社會(huì)、企業(yè)、個(gè)人都在關(guān)注的熱門話題。作為能源消耗大戶的商業(yè)項(xiàng)目首當(dāng)其沖，開始加入太陽能板、節(jié)能材料等設(shè)施，走環(huán)保路線，減少碳排放，為改善環(huán)境以及樹立在消費(fèi)者心目中正面的形象做出努力。

• 綠色&自然

優(yōu)美的自然風(fēng)光永遠(yuǎn)是最美的風(fēng)景，綠植的點(diǎn)綴讓人感到輕松愉快，這是營造氛圍的一大手段。而且隨著消費(fèi)者對(duì)于商業(yè)作為第三空間的休憩放松需求越來越突出，以綠色裝點(diǎn)商業(yè)空間成為標(biāo)配。

• 開放&互動(dòng)

盒子式的商業(yè)已不合事宜，開放式的商場更吸引消費(fèi)者，不管是具有開放感的環(huán)境設(shè)計(jì)，還是配套真正的戶外公園，都為增加商場活力提供了可能。具有強(qiáng)互動(dòng)性的公共空間是聚客的流量砝碼，不可小覷。

• 非標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)

消費(fèi)者逐漸個(gè)性化，商業(yè)中心要做的是順應(yīng)消費(fèi)者變化做出改變甚至大膽進(jìn)行嘗試和引領(lǐng)潮流。非標(biāo)商業(yè)的新穎性、包容性，通過其空間、環(huán)境、體驗(yàn)、運(yùn)營等不同維度得到展現(xiàn)和強(qiáng)化，根據(jù)地緣屬性和地緣文化，塑造出小眾化的商業(yè)內(nèi)容，通過這種稀缺性，讓消費(fèi)者得到不一樣的體驗(yàn)，從而引起消費(fèi)者的關(guān)注。

以上國外新商場的多種模式為我們提供了很好的創(chuàng)新思路，我們可以選擇適合自己的并加入自身特色，打造出具有獨(dú)特魅力的商業(yè)項(xiàng)目，在內(nèi)卷的國際國內(nèi)商業(yè)市場中找到生存空間。

 

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