當下的年輕人愛逛街，已經成為不爭的事實。

而在這個競爭激烈的市場中，主打自由的街區(qū)商業(yè)正通過不斷進化，引領著新一輪的生活方式主題潮流。街區(qū)商業(yè)項目要在當下存量市場實現客流突破，首先需要梳理項目獨特主題標識和IP，在市場形成標簽，也就是專屬主題。

年輕人喜歡自由的街區(qū)商業(yè)，更是選擇一種注重體驗和情感交流的生活方式。它提供了一個自由、開放、多元的場所，讓人們可以在其中盡情探索、交流和互動。然而，要實現“生活方式主題”的自我進化，并不僅僅是提供多樣的商業(yè)選擇和娛樂活動，還需要深入了解消費者的需求和價值觀，并與之保持緊密的互動。

不同類型的街區(qū)商業(yè)，有著不同內容的基因，因此也塑造了不同的“生活方式主題”，在此基礎上，隨著消費者對于個性化、多樣化以及富有創(chuàng)意的體驗需求不斷增長，街區(qū)商業(yè)不斷尋求自我進化，以滿足新興市場的需求。

一、好逛的太古系街區(qū)

聊到最好逛的商業(yè)街區(qū)，太古里一定位列其中。

該類型的商業(yè)項目與購物中心的業(yè)態(tài)組合形式相近，在產品設計方面為客戶提供了不同的空間體驗感，平面及垂直動線的組合安排讓項目與客戶的觸及點更直接和便捷。

太古里產品系為“逛街”的典型代表，所有項目的整體設計布局都是建立在“連通性”的基礎之上。

太古里1.0版本的產品代表是北京三里屯太古里，2008年開業(yè)初期由19棟獨棟組成，可算作國內低密商業(yè)街區(qū)的開山之作，從產品本身優(yōu)勢來看，獨棟商業(yè)的設計提高了首層的展示面和可達性，但作為多層商業(yè)而言，太古里的商業(yè)機能性較差，2-3層之間動線互不連通，客戶需要折返到一層再到另一獨棟的二三層，這導致運營前幾年2-3層客流量不足。

太古地產花了多年時間對店鋪布局進行調整，核心優(yōu)化的一點是在獨棟之間增加了連廊，現如今，“孤立”的獨棟已實現了完全連通，已然成為一座“立體購物公園”。“立體購物公園”完成著對時尚力的解構，成為北京時尚潮流的核心地標。

1.0版本的經驗充分運用到太古里2.0版本——成都太古里項目，在設計之初就通過連廊將所有獨棟連接在一起，同時針對每個連廊重點打造客戶不同的視野感受，提高垂直空間的趣味性和吸引力。

成都太古里項目鄰近大慈寺歷史建筑，讓整體商業(yè)空間呈現濃濃的歷史文化感，與項目本身的“慢活”的生活主張及豐富的室外空間體驗共同造就了項目對顧客的吸引力。

成都太古里項目因地制宜，用建筑、綠植、水系、藝術裝置等呈現了特別具有松弛感的場景，處處細節(jié)體現著成都人喜慢的生活方式。

太古里3.0版本是2021年開業(yè)的前灘太古里，積累成都2.0項目的成功經驗，前灘太古里項目再升級，以商業(yè)+TOD+生態(tài)，打造全方位立體的第三空間。項目營造地面和屋頂雙重開放空間，80米的景觀廊橋（悅目橋）橫貫在中央綠軸上方，屋頂設有連接各個店鋪和綠色休閑空間的450空中環(huán)道，提供屋頂的社交空間，吸引大量熱愛生態(tài)運動的顧客到訪。

在兩個室內空間的設計上，分別用“石”和“木”呈現了兩個主題迥然不同，卻同樣體現上海人追求高品質、精致美的生活方式。

二、將馬路還原給街道的“理想之地”

街區(qū)，是可以生長起來的商業(yè)。

近期由中建和萬科兩家房企強強合作，打造出一個與城市深度交融的項目，也是對城市未來居住模式的一次深度探索與實踐。其中商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃體現了在社區(qū)居住、活動、商業(yè)消費等交互的重要作用。

理想之地請了七八家建筑事務所一起做，每家做一兩幢臨街小建筑，這樣才更有不同的肌理，更像是自然生長出來的。

理想之地由六塊地塊組成，更把商辦變成一種流體，讓它們流淌在街道上——變成街巷，跟口袋公園、街角廣場、騎樓、露臺、空中連廊、屋頂花園交織在一起，與陽光、樹影、行人以及微風交融在一起。

「理想之地」整體的規(guī)劃結構，用一種小尺度街區(qū)的構造，打造出老上海的街區(qū)肌理：以商辦為流體，讓它們流淌在街道上；以「語境約束力」誘發(fā)一個優(yōu)雅而細膩的街區(qū)；以街巷作為住宅區(qū)與街道的「軟邊界」；以「超級十字路口」作為中心聚集點；以「城市門戶」意象呼應地鐵站。

理想之地把藝術展廳、市集空間、運動館、鄰里中心等等那些交互性更強的「公建盒子」，放在這個「超級十字路口」，十字路口的四個象限，都會退讓出街角廣場，形成一個具有流動性的廣場。

流體一般的商辦空間，正是以這個「超級十字路口」為中心，順著市政道路向東南西北四個方向流淌。這樣一來，馬路就慢慢變成了溫暖的街道，在這條街道上，理想之地用優(yōu)雅而細膩的街道場景框架，形成強大的「語境約束力」，以很有腔調的商家與街巷，來作為住宅區(qū)與街道的「軟邊界」。

當人們從地鐵站出來，走在跨街連廊上，迎面而來的仍然是高低錯落的街巷，幾家很有昭示性的商店，亮著溫暖的櫥窗，指引著人們回家的方向，或者引誘人們進去坐一會兒。

從小尺度的街區(qū)到未來城市理想單元的構造，當理想之地作為一個有生命力的城市單元來打造運營，中國新城的居住模塊，也將多一種可參考的解決方案。

三、煥新歷史記憶和價值的綠城·吉祥里

歷史建筑沒有可復制性，但營造懷舊氛圍是街區(qū)商業(yè)的特長。

2023年8月18日，歷時改造4年，綠城·吉祥里正式開業(yè)。吉祥里街區(qū)為建筑面積37448.56㎡體量的傳統(tǒng)風貌文化街區(qū)，2017年，狹小破舊的祥符老街正式啟動改造；2019年GOA大象設計中標擔當項目設計；2020年6月，綠城美好產業(yè)正式開始對祥符橋傳統(tǒng)風貌街區(qū)的部分“綠城吉祥里”進行建設和運營。

項目整體圍繞杭州市現存的唯一明代石梁橋國家級文保單位祥符橋打造。街區(qū)建造在選取古建元素的同時有機的融合了30%的現代風格，讓古建與新筑在街區(qū)中相互融合，賦新江南，形成江南特有的美感。街區(qū)整體由EPC文化街區(qū)、四處市級歷史保護建筑、精品民宿以及養(yǎng)老院組成。

項目同樣具備基礎的“連通性”優(yōu)勢，周邊有地鐵2號線、10號線，公共交通便捷。項目3km范圍內擁有260多座大型社區(qū)、200余座綜合性寫字樓，東側是“北軟產業(yè)聚集區(qū)”，客群類型豐富。

項目定位為首個主理人美學街區(qū)，再現宋式生活畫卷，加大文化業(yè)態(tài)的比例，并補充餐飲業(yè)態(tài)的，同時并植入了如策展體驗、藝術生活、花+餐飲等生活美學理念，形成“日間文雅，夜間鮮潮”的高級煙火氣。

項目前身是改革開放初期的祥符人民公社舊址，化身美術館，集藝術品鑒、美學策展、聽茶賞樂等為一體，街頭還開創(chuàng)打造了滑板公園，成為潮流活力之地；48號歷保建筑引入谷雨故事，創(chuàng)建了集傳播、設計轉化、銷售于一體的傳統(tǒng)手工藝轉化平臺，成為賦能手工藝的文化堡壘；38號歷保建筑則幻化成一時茶館，延續(xù)老街的茶道文化；糧倉和繭行計劃引入文化體驗類業(yè)態(tài)，打造社交場，觸達精神消費。

產品方面：吉祥里保留4處歷史建筑原貌基礎上，進行了創(chuàng)新規(guī)劃，規(guī)劃河、街、宿、社、養(yǎng)五大功能分區(qū)，并對祥符橋進行修繕，游客可以看到明嘉靖癸卯年的重建銘文和石獅，并新建了平波橋和臥虹橋2座橋，分擔祥符橋的人流壓力。通過保護性開發(fā)，將項目打造為集文化、休閑、美食為一體的開放式傳統(tǒng)風貌特色街區(qū)。

運營方面：開展國潮宋風沉浸式活動，重現宋式生活場景。同時融入現代潮流，迎合Z世代群體，打造沖浪板公園，引入極限運動品牌、策展體驗、脫口秀等娛樂業(yè)態(tài)，融入當代風貌，成功引起人潮涌動。

正因為定位、業(yè)態(tài)、產品、運營等方面獨特的標識性，讓顧客愿意到訪去感受這個空間想傳遞給客戶的城市記憶和價值理念。

四、小結

街區(qū)商業(yè)的產品模式在不斷創(chuàng)新，隨著消費者對于個性化、多樣化以及富有創(chuàng)意的體驗需求不斷增長，街區(qū)商業(yè)必須尋求自我進化，以滿足這些新興的市場需求。

在這個進化的過程中，打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式和觀念，積極引入新技術、新概念和新思維。結合物聯網技術和大數據分析，可以實現個性化的消費者定制服務；利用虛擬現實和增強現實技術，可以為消費者創(chuàng)造更豐富的視聽和體感體驗；運用可持續(xù)發(fā)展和環(huán)保的理念，可以打造生態(tài)友好型的街區(qū)空間。

此外，街區(qū)商業(yè)還應該注重社交互動和社區(qū)共享，鼓勵商家和消費者之間的溝通和合作。通過舉辦各種社區(qū)活動、文化節(jié)慶和藝術展覽等，街區(qū)商業(yè)可以成為人們交流、學習和創(chuàng)造的場所，為城市的社交生活增添活力。

適應新興的生活方式、引導新生活方式、成為新生活方式。通過創(chuàng)新、互動和社區(qū)共享，圍繞著“生活方式”的街區(qū)商業(yè)進化，正在成為人們追求自由、探索多樣和創(chuàng)意生活的理想場所。

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