商業(yè)作為城市象征的一個(gè)核心代表元素，體現(xiàn)了城市的整體定位方向，也反映出消費(fèi)群體的喜好趨勢。近年來，隨著大眾消費(fèi)方式的不斷轉(zhuǎn)變，很多年輕消費(fèi)者不再僅僅滿足于消費(fèi)這件事本身，而是更多開始回歸“逛街”的初心，身心的愉悅是他們所追求的目的。

這種商業(yè)背景下，伴隨著新時(shí)代消費(fèi)群體的崛起，商業(yè)市場的消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變與商場營銷方式的更新已經(jīng)顯露，顏值經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)式商業(yè)、社交空間、個(gè)性化消費(fèi)等新商業(yè)名詞反復(fù)出現(xiàn)并被提及，它們將后疫情時(shí)代下的商業(yè)地產(chǎn)，提升到一個(gè)新的高度，購物中心圍繞著年輕人喜好開啟了新一輪的競賽。

?本期文章，我們聚焦顏值經(jīng)濟(jì)，去解析那些在顏值經(jīng)濟(jì)時(shí)代下，通過迎合Z世代消費(fèi)者愛美之心而成為爆款并出圈的商業(yè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目從整體的空間設(shè)計(jì)、美陳環(huán)境、場景打造、主題街區(qū)、品牌升級(jí)、文化藝術(shù)、綠色環(huán)保等不同維度進(jìn)行深度挖掘，在營造出一個(gè)極具辨識(shí)度的美學(xué)場景區(qū)域內(nèi)，為消費(fèi)者帶來全新的視覺盛宴，同時(shí)提升了消費(fèi)的檔次。

#01

城市潮流新地標(biāo)

西單更新場

全新青年潮流發(fā)聲地

西單更新場前身是西單文化廣場，不但是北京著名的商業(yè)中心，更是長安街上唯一一塊公共性開放空間，毗鄰中南海，改造后重裝亮相的西單更新場，地面空間全部被綠地所覆蓋，商業(yè)綜合體則隱藏在綠地之下。項(xiàng)目引進(jìn)了37個(gè)品牌，其中“首店”概念占比超過62%。每日客流約為2.5萬人屬華潤置地體系內(nèi)最高坪效水平。

西單更新場以“青年潮流發(fā)聲[生]地”為定位，打造出不同的全新能級(jí)概念店及更多青年至愛品牌，品類跨越國際潮流時(shí)尚、精致輕餐、藝術(shù)文化以及生活方式。

通過引入風(fēng)格多元化、品牌豐富度高的兩大現(xiàn)象級(jí)品牌，以此來提升商場潮流品牌的級(jí)次，使得產(chǎn)品風(fēng)格更多元化，品牌選擇更多樣化，引領(lǐng)以及推動(dòng)西單商圈的潮流度，更為西單商圈賦予了全新的零售概念，屬于西單商圈的新潮流地標(biāo)。

西單更新場引入了風(fēng)格多元化、品牌豐富度高的兩大現(xiàn)象級(jí)品牌，以此來提升商場潮流品牌的級(jí)次，使得產(chǎn)品風(fēng)格更多元化，品牌選擇更多樣化，引領(lǐng)以及推動(dòng)西單商圈的潮流度，更為西單商圈賦予了全新的零售概念。

西安SKP-S

打造地球“重生之旅”主題概念

西安SKP-S是全球第二家SKP-S，位于西安SKP四樓區(qū)域，由原來區(qū)域打通改造而來，以獨(dú)樹一幟的風(fēng)格詮釋豐富故事線，為年輕時(shí)尚潮人打造沉浸式體驗(yàn)空間，圍繞“重生之義”的思考，探索城市生活的更多可能。

西安SKP-S引入大量國內(nèi)外潮流品牌，并建立中國首店或全新概念店。其中，SKP旗下美妝集合店SKP SELECT BEAUTY引入了近60家護(hù)膚、彩妝、香氛及生活方式類品牌，其中40余品牌是首次入駐中國或西北地區(qū)。

自營買手店鋪SKP SELECT則集聚國際高級(jí)男女裝、獨(dú)立設(shè)計(jì)師作品，共引進(jìn)國內(nèi)外設(shè)計(jì)師品牌約80個(gè)，其中27個(gè)新晉品牌首次亮相西北區(qū)。此外，PRADA、JIL SANDER、RICK OWENS等國際一線品牌為西安SKP-S進(jìn)行了獨(dú)有門店設(shè)計(jì)與商品，推出限量款、定制款和首發(fā)產(chǎn)品。

#02

沉浸感自然景觀美學(xué)

重慶光環(huán)購物公園

城市自然共同體

重慶光環(huán)購物公園是由香港置地集團(tuán)打造的國內(nèi)首個(gè)“城市自然共同體”商業(yè)，其中“沐光森林”構(gòu)建跨7層、擁有高42米的立體垂直景觀，引入近300種熱帶雨林植物，包含生命樹、懸浮森林、花之瀑谷3大主題場景的12處互動(dòng)打卡景點(diǎn)。

用純粹的自然結(jié)合奇幻獨(dú)特的體驗(yàn)給人們創(chuàng)造一個(gè)最原始又真實(shí)的舒適場所，將商業(yè)與自然真正的融合。同時(shí)創(chuàng)造了屬于重慶的一個(gè)生態(tài)購物空間，也給未來體驗(yàn)式商業(yè)提供了一份有利素材。

自開業(yè)以來，重慶光環(huán)購物公園發(fā)揮“首店經(jīng)濟(jì)”引領(lǐng)示范效應(yīng)，提升金州商圈在重慶商業(yè)格局中的消費(fèi)層級(jí)，滿足消費(fèi)者不斷上升的消費(fèi)需求，助力新區(qū)打造高品質(zhì)示范區(qū)。

新加坡豐樹商業(yè)城

新加坡島西的森林生態(tài)商業(yè)

豐樹商業(yè)城二期坐落于新加坡島的西部，是一個(gè)以口岸和倉庫為主的工業(yè)區(qū)域。除了毗鄰肯特崗公園自然保護(hù)區(qū)以外，該區(qū)域的開發(fā)一向?qū)ψ匀画h(huán)境考慮得不甚充分。

項(xiàng)目所在的場地面積為35000平方米，曾完全被混凝土表面的多層倉庫建筑覆蓋。由于新加坡的辦公空間需求量不斷上升，項(xiàng)目決定將倉庫拆除，并將其改造為現(xiàn)代化的辦公場所，與前方已經(jīng)建成的一期辦公大樓相連接?？紤]到全局的規(guī)劃，全新升級(jí)的二期建筑被安置在場地的北端，從而使位于一期和二期中心的寬闊開放空間成為一個(gè)共享式的戶外活動(dòng)場所，同時(shí)以綠色植物替代建筑原先的硬朗表面。

為了與附近的肯特崗公園之間形成一條生態(tài)走廊，項(xiàng)目在停車場建筑的樓頂打造了一個(gè)大型的“森林生態(tài)系統(tǒng)”作為迎接場地以及一期與二期工程的交匯處。這些層疊的屋頂平臺(tái)的平均土壤深度為1.8米，以確保森林的后期生長。在本次開發(fā)中，70%的場地均覆蓋于綠色植物。在對(duì)大面積綠色植被的管理中，設(shè)計(jì)師設(shè)置了一系列小丘，不僅能夠抵御暴雨，還能夠使較為平坦的地面變?yōu)楦挥袆?dòng)態(tài)的空間，以容納各種各樣的活動(dòng)。

#03

海外高顏值商業(yè)地標(biāo)

韓國“現(xiàn)代首爾”百貨

韓版“烏托邦”

韓國“現(xiàn)代首爾”百貨是首爾的一個(gè)全新創(chuàng)意概念空間，項(xiàng)目有13個(gè)足球場那么大，以天空庭院、聲音森林等自然環(huán)境概念構(gòu)建的休閑空間，在喧囂忙碌的市中心，能夠享受到來自大自然的悠然愜意。商場內(nèi)的背景音樂會(huì)跟隨室外天氣或者環(huán)境進(jìn)行變化，它是具有情緒感的空間，不但貼合項(xiàng)目與自然和諧共處的愿景，同時(shí)也更可以通過“情緒”與顧客產(chǎn)生更多情感聯(lián)系。

韓國“現(xiàn)代首爾”百貨有超600+的國際品牌入駐。其中包括Prada， Balenciaga， Bottega Veneta， Burberry和Gucci等大牌奢侈品，同時(shí)項(xiàng)目首次成功入駐Blue Bottle、MICHELE COFFEE、Cafe Layered、太極堂、The Plate甜點(diǎn)、Paul and Polina等時(shí)尚品牌，從開業(yè)第一天開始就成為熱點(diǎn)話題，幾乎找不到入口的人流讓人切實(shí)感受到現(xiàn)代百貨店的人氣。

在商場內(nèi)部，每個(gè)區(qū)域都設(shè)計(jì)有一個(gè)獨(dú)特而有凝聚力的主題，每個(gè)主題都與自然的總體旋律相呼應(yīng)，這是跨群體的人們熟悉的主題。每月都有不同種類的快閃店，深受90，00后年輕一族以及韓國留學(xué)生的喜愛，所以，現(xiàn)代百貨也被稱為“韓國留學(xué)生的購物天堂”。

日本澀谷Scramble Square

澀谷未來新文化的誕生地

日本澀谷Scramble Square，是澀谷最高的大規(guī)模復(fù)合設(shè)施，以“混合、創(chuàng)造、走向世界”為口號(hào)，目標(biāo)是成為澀谷未來新文化的誕生地及流行趨勢的基地。

澀谷SCRAMBLE SQUARE于2019年11月開業(yè)， 是集商業(yè)、餐飲、寫字樓、停車場與交通樞紐于一體的復(fù)合設(shè)施型超高綜合體，由地下7層及地上47層共同組成，高約230米、是澀谷地區(qū)最高的建筑物，其中日本最大展望空間“SHIBUYA SKY”可以俯瞰整個(gè)澀谷區(qū)域。

澀谷SCRAMBLE SQUARE項(xiàng)目自地下二層至地上14層為購物中心的區(qū)域，開業(yè)之初進(jìn)駐商家共213家，其中7家為全日本首店品牌，45家為澀谷地區(qū)首店。超大型的購物中心最具有話題度的就是全方位的業(yè)態(tài)布局，超大空間給予了購物中心對(duì)于業(yè)態(tài)吸納和業(yè)態(tài)排布的空間與靈感。澀谷SKY觀景臺(tái)，位于45、46層的屋頂展望臺(tái)澀谷SKY，是當(dāng)今日本最大級(jí)別的展望設(shè)施。澀谷SKY觀景臺(tái)提供三種游玩體驗(yàn)，分別是14樓到45樓的SKY GATE、屋頂上的觀景區(qū)SKYSTAGE，以及位于46樓的室內(nèi)觀景走廊SKY GALLERY。三個(gè)空間空間為消費(fèi)者提供了一連續(xù)的驚喜體驗(yàn)感。消費(fèi)者可以俯瞰城市景觀，欣賞富士山和東京晴空塔等著名地標(biāo)。澀谷SCRAMBLE SQUARE具有巨大的項(xiàng)目體量，包含豐富的業(yè)態(tài)和品牌，可以給予更多商業(yè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的靈感空間謀劃，展開我們對(duì)購物中心更多的想象。

#04

城市顏值新地標(biāo)

五只貓娛樂Mall

京城新晉網(wǎng)紅打卡地

五只貓娛樂Mall整體面積約5萬平方米，是一座圍繞年輕人運(yùn)營的新型娛樂社交綜合體。除了當(dāng)下火爆的密室逃脫，劇本殺，網(wǎng)紅換裝自拍館，配上國風(fēng)夜店，ONEplus ，天臺(tái)酒吧，潮牌店，網(wǎng)紅拍照打卡地，餐飲，私人影院，KTV等，其中上海風(fēng)云換裝自拍館大約占地7500平方米、天臺(tái)酒吧占6000平方米。該商場已經(jīng)成為東五環(huán)的新晉網(wǎng)紅打卡地，每天都會(huì)吸引大批年輕人前來拍照打卡。（尚未開業(yè)）

頗具創(chuàng)新點(diǎn)的是，五只貓娛樂Mall將以流水倒扣模式運(yùn)營，純娛樂商場的出現(xiàn)是為了迎合市場的發(fā)展，且流水倒扣模式在當(dāng)下大環(huán)境中容易提升入駐率。項(xiàng)目主打社交娛樂，沉浸式消費(fèi)，粉色的外觀類似布達(dá)佩斯大飯店，這些優(yōu)勢都讓它憑借屬于自身的特點(diǎn)走入到年輕消費(fèi)者心中。

廣州YCC天宜

舊改后的新策展型商業(yè)

YCC項(xiàng)目的舊址是宜家，隨著策展型零售商業(yè)這一概念的爆火，項(xiàng)目重新定位自己為年輕消費(fèi)力場，在僅有1.6萬㎡的體量下對(duì)內(nèi)部的空間設(shè)計(jì)、氛圍營造、品牌羅列、進(jìn)行了重新改造，并于2021年11月底以全新的面貌展現(xiàn)在消費(fèi)者面前。

在甄選品牌上，YCC主打更貼近Z世代年輕消費(fèi)客群的潮牌零售與品質(zhì)餐飲，商場進(jìn)駐的品牌中60%屬于首店，通過在商業(yè)空間內(nèi)植入社交內(nèi)容，與顧客產(chǎn)生情感共鳴，為自身搶占了流量先機(jī)。在空間設(shè)計(jì)上，YCC顛覆了以往傳統(tǒng)購物中心的商業(yè)結(jié)構(gòu)，大面積的視覺沖擊下提升了商場的可逛感，展館式的空間結(jié)構(gòu)也模糊了商業(yè)空間、品牌與消費(fèi)者之間的界限感。

比如，YCC引進(jìn)的盒馬鮮生是華南地區(qū)首家煥新升級(jí)PLUS門店，整體設(shè)計(jì)風(fēng)格與YCC的定位相吻合，并全新打造了四大升級(jí)場景，包括擁有專屬配送服務(wù)的X18酒窖、涵蓋不同類別餐桌場景的盒馬鮮切肉鋪、網(wǎng)紅風(fēng)的盒馬烘焙、引入稀有品種鮮花的盒馬花園。

#05

結(jié)語

在這個(gè)顏值當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代，存量商業(yè)項(xiàng)目面對(duì)激烈的市場環(huán)境，除了要拔高商業(yè)空間的獨(dú)特屬性以強(qiáng)化自身ip，打造差異化，同時(shí)也需要迎合Z世代年輕人的消費(fèi)習(xí)慣，通過外部視覺的營造提升消費(fèi)者的印象，只有“內(nèi)外兼修”才能保證項(xiàng)目長期高效的運(yùn)轉(zhuǎn)，與消費(fèi)者深度鏈接，打造自身差異化優(yōu)勢。

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