實(shí)體商業(yè)的變革在持續(xù)加速，尤其是近三年，受歡迎的商業(yè)形態(tài)發(fā)生了顯著變化。從“大而全”轉(zhuǎn)向“小而美”，從盒子走向開(kāi)放，從工業(yè)化走向綠色化，從標(biāo)準(zhǔn)化走向非標(biāo)準(zhǔn)化，從大城市中的商業(yè)占據(jù)絕對(duì)焦點(diǎn)到小地方也頻頻出現(xiàn)“網(wǎng)紅”項(xiàng)目……而這些趨勢(shì)不僅在國(guó)內(nèi)項(xiàng)目上體現(xiàn)得淋漓盡致，從國(guó)外的新開(kāi)項(xiàng)目中我們也能觀察到這些明顯的轉(zhuǎn)變。

 

SEE SEA PARK是日本近年來(lái)新開(kāi)的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，他集中體現(xiàn)了上述多種商業(yè)變革趨勢(shì)，成功出圈，已成為熱門(mén)網(wǎng)紅打卡地。本期我們就來(lái)全面認(rèn)識(shí)下這個(gè)項(xiàng)目。

01項(xiàng)目區(qū)位

SEE SEA PARK位于日本福井縣大飯郡大飯町，屬于下沉市場(chǎng)中的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。福井縣位于日本中部地區(qū)西北部，西臨日本海，是日本海沿岸的重要門(mén)戶，東邊是“白山”山岳丘陵地帶以及福井平原?？芍^背山面海，自然風(fēng)景得天獨(dú)厚。

大飯町最著名的片區(qū)是uminpia大飯區(qū)域，這里是大飯町的門(mén)戶，是由多座建筑共同構(gòu)成的一個(gè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，包含uminpia酒店、海濱溫泉、兒童游樂(lè)中心、uminpia游艇碼頭、成海綠地、滑板公園等等，本文介紹的SEE SEA PARK也是這眾多建筑中的一個(gè)，并且他位處uminpia大飯片區(qū)的中心位置，與區(qū)域內(nèi)另一標(biāo)志性建筑uminpia酒店相鄰。

大飯町人口僅8000人，地方經(jīng)濟(jì)以旅游業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，SEE SEA PARK的客群中有很大一部分也是外地游客，其所處的位置非常便于和游客產(chǎn)生交集，區(qū)位條件十分優(yōu)越。

02項(xiàng)目基本情況

SEE SEA PARK以“大家一起創(chuàng)造的公園”為項(xiàng)目理念，目標(biāo)是打造一個(gè)能讓人們像逛公園一般輕松到訪，并能在此享受自在愜意的時(shí)光，發(fā)現(xiàn)美好事物的目的地?？腿憾ㄎ话彝タ腿?、年輕人、游客等全客層。

項(xiàng)目于2022年7月16日開(kāi)業(yè)?？偯娣e10800㎡，由SEE SEA WEST、SEE SEA EAST、SEE SEA FOREST、SEE SEA STREET四大部分構(gòu)成。

SEE SEA WEST西區(qū)和SEE SEA EAST東區(qū)為室內(nèi)區(qū)域。

西區(qū)以孵化器功能為主，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)人員提供場(chǎng)所和信息支持，專門(mén)開(kāi)設(shè)“challenge品牌店區(qū)域”，同時(shí)配置休息、活動(dòng)空間，共享辦公區(qū)域等，項(xiàng)目管理辦公室等管理設(shè)施也設(shè)在西區(qū)。

西區(qū)具體包含咖啡輕餐廳（1家）、challenge品牌店區(qū)域（5家）、共享辦公區(qū)域（5家）、項(xiàng)目管理處等四大類，十多家商戶。challenge品牌店區(qū)域的入駐企業(yè)類別包括服飾店、餐飲店、滑板裝備店等，風(fēng)格整體比較先鋒時(shí)尚。此外還有為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供的相關(guān)配套業(yè)態(tài)，如咖啡廳THREE TIMES COFFEE WAKASA、福井銀行等。西區(qū)寬敞的室內(nèi)大廳占了將近一半的面積，可供舉辦各類活動(dòng)。

東區(qū)為“官民一體”的復(fù)合功能區(qū)，政府機(jī)構(gòu)和品牌企業(yè)均有入駐。包括福井當(dāng)?shù)刂膽敉庥闷菲放芓HE GATE WAKASA、親子服裝品牌VIVAMAiE due、美容護(hù)膚沙龍沙溫、咖啡簡(jiǎn)餐廳Cerchio等零售品牌，以及大飯町商工會(huì)、大飯町商工觀光科、株式會(huì)社大飯、大飯町觀光協(xié)會(huì)、旅游咨詢處等組織。

SEE SEA FOREST和SEE SEA STREET為室外區(qū)域，SEE SEA FOREST指戶外的大片草坪，SEE SEA STREET是連接?xùn)|西區(qū)之間的通道，鋪設(shè)有寬敞的木制座椅，可供所有客人在此休息、賞景，室外區(qū)域主要用來(lái)舉辦各種活動(dòng)。

03

項(xiàng)目亮點(diǎn)

獨(dú)樹(shù)一幟的環(huán)境設(shè)計(jì)

首先，SEE SEA PARK的建筑設(shè)計(jì)非常引人注目。整體采用輕鋼結(jié)構(gòu)和木質(zhì)材料搭建，最大限度減少磚混結(jié)構(gòu)；外墻大面積使用玻璃材質(zhì)，建筑內(nèi)外部的光線可以互相映照，尤其到了晚上燈光亮起后，整座建筑被籠罩在舒適愜意的氛圍中，熱鬧的商業(yè)氣息和公園式的休閑感十足；屋頂使用透光的軟膜覆蓋，自然光可以充分透射進(jìn)來(lái)，內(nèi)部為凈高7米的穹頂式空間，讓建筑充滿輕盈、通透、開(kāi)放感。

做成“玻璃盒子”的各個(gè)建筑單元錯(cuò)落有致地進(jìn)行排列，從高空俯視，就如同一片一片的云朵一樣，極具潮流時(shí)尚的藝術(shù)氣息和視覺(jué)沖擊力，具備了“網(wǎng)紅”屬性。

另外，建筑還和周邊環(huán)境和諧交融，地?zé)?、自然風(fēng)的巧妙利用，讓建筑冬暖夏涼，讓人仿佛置身于日本古代的房子中一般。

除了建筑本身的現(xiàn)代化氣息之外，SEE SEA PARK所在地的自然環(huán)境優(yōu)美，景色豐富。如同項(xiàng)目名稱所示——一個(gè)可以看見(jiàn)海的公園。消費(fèi)者在此可以置身綠意盎然的草坪上，眺望海景，感受陽(yáng)光的溫暖、山風(fēng)和海風(fēng)的不同氣息。這種別樣的體驗(yàn)感得益于項(xiàng)目獨(dú)樹(shù)一幟的環(huán)境設(shè)計(jì)，成為項(xiàng)目的標(biāo)志性亮點(diǎn)。

因地制宜打造微度假目的地

適合做微度假目的地的項(xiàng)目需要符合三個(gè)基本特征。第一，可控的時(shí)間成本，交通便捷或距離不遠(yuǎn)，才可能成為消費(fèi)者微度假目的地的選項(xiàng)。第二，自然的度假環(huán)境。微度假是為了暫時(shí)告別城市，尋求自然所帶來(lái)的心靈慰藉。在山谷海濱沐浴陽(yáng)光，放空心境，讓身心得到洗禮。第三，舒適的綜合體驗(yàn)。人們對(duì)度假目的地的可玩性、配套服務(wù)的完備性、體驗(yàn)內(nèi)容的豐富度等都有一定要求，否則微度假帶給人的愉悅感會(huì)大打折扣。

SEE SEA PARK所在的uminpia大飯區(qū)域背山面海，自然景色豐富，是個(gè)可以同時(shí)欣賞到海景和山景的休閑勝地。同時(shí)，交通便捷，周邊的幾個(gè)大城市如京都、滋賀、大阪、名古屋等，最近的京都車(chē)程為1小時(shí)45分，大阪和名古屋車(chē)程為2個(gè)小時(shí)。項(xiàng)目所處整個(gè)地區(qū)本身就是一個(gè)旅游度假區(qū)，旅游配套設(shè)施完善，而且SEE SEA PARK將自身打造為一個(gè)公園式商業(yè)，為游客提供露營(yíng)營(yíng)地、戶外商品、餐飲、兒童游樂(lè)園、休息空間等相關(guān)內(nèi)容，可以滿足消費(fèi)者對(duì)于微度假品質(zhì)感的基本要求，獲得良好的體驗(yàn)感。因此吸引了周邊眾多人群前來(lái)，給項(xiàng)目帶來(lái)了人氣，也為當(dāng)?shù)貛?lái)了活力。

貼心周到的運(yùn)營(yíng)服務(wù)

SEE SEA PARK是一個(gè)集合了零售、餐飲、辦公、公共服務(wù)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、海邊公園等多樣功能的復(fù)合式商業(yè)空間，強(qiáng)調(diào)為社區(qū)提供配套服務(wù)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)人員提供綜合支持，為地方協(xié)會(huì)、公益組織、政府機(jī)構(gòu)提供業(yè)務(wù)基地。

項(xiàng)目為各商業(yè)空間配置了基本的桌椅道具，可供入駐品牌“拎包入住”。在項(xiàng)目?jī)?nèi)配備一系列運(yùn)動(dòng)空間和設(shè)施，以及共享辦公室、共享廚房，供各商戶使用。

為加強(qiáng)品牌、項(xiàng)目方和政府相關(guān)機(jī)構(gòu)之間的溝通與協(xié)作，SEE SEA PARK還設(shè)置了一處交流空間“SEE SEA SCHOOL”，供在這里工作的人們進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)分享，信息咨詢或合作洽談。

項(xiàng)目每月陰歷初一當(dāng)晚都會(huì)在SEE SEA FOREST區(qū)舉辦NEW MOON MARKET活動(dòng)，包括現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)、市集等形式，項(xiàng)目方可提供出租式移動(dòng)餐車(chē)，餐車(chē)內(nèi)配備有廚房，可用作餐飲店，也可以經(jīng)營(yíng)雜貨或作為展示空間等。通過(guò)活動(dòng)，增加消費(fèi)者和品牌商戶之間的互動(dòng)。

除此之外，項(xiàng)目也會(huì)舉辦別的營(yíng)銷活動(dòng)，如寵物競(jìng)賽，以及近期剛剛舉辦了一場(chǎng)“若州一滴文庫(kù)企劃展”活動(dòng)，展出大飯町的文學(xué)家水上勉和畫(huà)家渡邊淳的作品，現(xiàn)場(chǎng)還有主辦方工作人員對(duì)作品進(jìn)行講解。通過(guò)這些活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)?shù)匚幕男麄骱蜕鐓^(qū)營(yíng)造。

04

結(jié)語(yǔ)

作為日本最新一代的“公園非標(biāo)商業(yè)”，SEE SEA PARK在室內(nèi)室外空間中營(yíng)造出充分的自然氣息，不是刻意的綠植擺放，而是整個(gè)項(xiàng)目生態(tài)中都做了不經(jīng)意的自然融入，人們置身其中，身心能獲得全方位滋養(yǎng)，徹底放松。這種極致化的公園商業(yè)體驗(yàn)為我們打開(kāi)了新的商業(yè)想象。

在不大的商業(yè)體量里，SEE SEA PARK通過(guò)空間形態(tài)的創(chuàng)新，呈現(xiàn)出別致的體驗(yàn)場(chǎng)景，盡管商戶只有19家，但是得益于整齊統(tǒng)一的空間、道具以及包含導(dǎo)視在內(nèi)的細(xì)節(jié)的精心設(shè)計(jì)和布局，做到了“小而美”。

SEE SEA PARK將當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)光、物產(chǎn)、生活方式等在地的好東西在項(xiàng)目中進(jìn)行集中展示，做出了具有差異化的特色，在為消費(fèi)者創(chuàng)造了一個(gè)新的打卡地的同時(shí)，也為當(dāng)?shù)爻鞘凶⑷胄碌幕盍?，讓小地方也煥發(fā)出生機(jī)勃勃的景象。

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