隨著消費(fèi)者的需求與喜好越來越多元化與個(gè)性化，傳統(tǒng)商業(yè)已逐漸不能滿足消費(fèi)者的需求。商場必須不斷革新，為消費(fèi)者提供更豐富的價(jià)值和體驗(yàn)，才能立于不敗之地。

在很多城市很多商場已經(jīng)在垂直細(xì)分領(lǐng)域做出了新的探索，有的基于宅文化，為新世代二次元的年輕人打造出了一個(gè)動(dòng)漫王國；有的瞄準(zhǔn)蒸蒸日上的“她經(jīng)濟(jì)”建立起了美妝集合店；有的將不同的餐飲品牌集合在一起，打造出了一個(gè)能夠滿足不同偏好的美食愛好者的美食街區(qū)……根據(jù)不同的圈層文化打造不同主題的商場，因其獨(dú)特的文化而產(chǎn)生了區(qū)別于傳統(tǒng)商場的獨(dú)有的吸引力。

01#

上海力波-九坊

“啤酒文化“

上海·力波地處閔行成熟商圈，項(xiàng)目由梅隴港區(qū)分為東區(qū)、西區(qū)。其中，位于東地塊的力波·九坊，是上海首個(gè)啤酒文化主題商業(yè)綜合體，約3.9 萬㎡MALL&BLOCK街區(qū)，打造了以啤酒文化為支撐，微醺社交與新潮體驗(yàn)為特色，集“酒+”跨界餐飲、潮流文化娛樂、海派生活體驗(yàn)、多元生活購物為一體的24小時(shí)歡聚空間。

上海·力波相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，“項(xiàng)目將打造7°至15°‘有情緒’的商業(yè)。”具體為：

1.以啤酒麥芽元素為主題場景的7°麥芽谷倉，讓消費(fèi)者在麥田場景中感受休閑愜意；

2.匯集各類特色小酒館、清吧的9°微醺里弄，以文化書店+沉浸體驗(yàn)館+西餐吧組合成的復(fù)合型“微醺書店”為區(qū)域主力店；

3.以創(chuàng)意路牌、老上海物件等營造舊時(shí)光場景的11°輕質(zhì)生活，引入上海老字號(hào)、泰式古法SPA館、高端中式茶館等業(yè)態(tài)品牌；

4.力波中心的C位15°熱浪派對(duì)，引入年輕人熱捧的情緒類品牌，打造項(xiàng)目情感制高點(diǎn)。

項(xiàng)目將充分利用原有的工業(yè)建筑和文化遺產(chǎn)，如老煙囪、西塔、東塔等，通過改造將其轉(zhuǎn)化為地標(biāo)性的景觀和多功能空間。這種歷史與現(xiàn)代的融合不僅賦予了項(xiàng)目獨(dú)特的韻味，還在視覺和情感上給予消費(fèi)者深刻的印象，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的吸引力。

02#

上海INS復(fù)興樂園

“夜生活”

上海INS復(fù)興樂園融合多元文化元素，其地理位置位于復(fù)興公園內(nèi)，擁有占地2萬㎡的場地，總共有6層樓。項(xiàng)目將電競、音樂、餐飲和藝術(shù)相互交織，為消費(fèi)者提供了多樣的娛樂體驗(yàn)。這種融合不僅在內(nèi)容上豐富了游客的選擇，也為商場創(chuàng)造了更廣闊的受眾群體。年輕人在一處可以盡情享受不同文化和興趣領(lǐng)域的體驗(yàn)，這種垂直化的打造有望在市場上引起持續(xù)的吸引力。

INS復(fù)興樂園在夜生活方面發(fā)力，聚焦于年輕人的娛樂需求，這一市場細(xì)分在城市中具有顯著的潛力。隨著年輕人對(duì)娛樂消費(fèi)的需求不斷增長，如何為他們創(chuàng)造獨(dú)特的夜生活體驗(yàn)成為一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的任務(wù)。INS復(fù)興樂園在此方面表現(xiàn)出了商業(yè)前瞻性，提供了多層次、多維度的娛樂場所，從而更好地滿足他們的需求。

項(xiàng)目的特色體現(xiàn)了其商業(yè)策略的創(chuàng)新性。例如，電競電音館不僅提供電競比賽的場地，還將電音派對(duì)與演出結(jié)合在一起，為不同興趣的消費(fèi)者提供了獨(dú)特的體驗(yàn)。七大夜店的不同風(fēng)格和音樂元素，為不同品位的年輕人提供了選擇。演出劇場則為音樂會(huì)、話劇、舞蹈等文化演出提供了場地，從而增加了整體項(xiàng)目的文化內(nèi)涵和吸引力。

03#

成都華商金融中心

“全餐飲”

成都華商金融中心，位處成都金融城CBD中心，定位全餐飲商業(yè)綜合體，匯集了米其林、黑珍珠、中華老字號(hào)、必吃榜品牌，是成都美食新地標(biāo)。內(nèi)部空間呈現(xiàn)360°星空穹頂、八角中庭、全場高檔大理石等，精奢國際五星級(jí)酒店即視感。負(fù)1層到5層，餐飲業(yè)態(tài)占比超過80%，共70余家餐廳；各樓層定位不同，分為經(jīng)典菜系、環(huán)球料理、國內(nèi)特色、國際精選、傳統(tǒng)小吃等。

項(xiàng)目內(nèi)餐飲品牌豐富多元，從客單價(jià)不到100元的平民美食，到動(dòng)輒上千的黑珍珠、米其林餐廳，從異國菜到本土菜，從米線、缽缽雞、茶飲到日料、漢堡、海鮮，豐儉由人，滿足周邊家庭、商務(wù)、旅游等各類消費(fèi)者需求。

04#

寧波中體SPORT城

“文體”

寧波中體SPORT城，國內(nèi)最早探索體育主題購物休閑文化綜合體的項(xiàng)目，集運(yùn)動(dòng)休閑、購物娛樂、聚會(huì)社交、活動(dòng)賽事、商務(wù)教育于一體。2019年開業(yè)，位于寧波全民運(yùn)動(dòng)健身模范區(qū)——江北區(qū)。

項(xiàng)目投資約7.8億元，采用政府和社會(huì)資本合作模式（PPP模式），由中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司建設(shè)運(yùn)營。建筑面積約14萬平方米，由全民健身中心、體育主題商業(yè)綜合體組成。整個(gè)空間設(shè)計(jì)圍繞體育主題，融入標(biāo)志元素。

其中，全民健身中心分為室內(nèi)專業(yè)場館（1.2萬平方米）、室外全齡層體育公園（5.8萬平方米）兩部分。

室內(nèi)部分面向?qū)I(yè)運(yùn)動(dòng)員，配置極高，滿足一站式活動(dòng)賽事、教學(xué)培訓(xùn)服務(wù)。擁有標(biāo)準(zhǔn)恒溫游泳池、標(biāo)準(zhǔn)籃球館、多功能羽毛球館、跆拳道館、搏擊館、乒乓球館等十余種專業(yè)運(yùn)動(dòng)場館。

室外部分面向全齡層消費(fèi)者，設(shè)置5條主題打卡動(dòng)線，營造運(yùn)動(dòng)與親子相結(jié)合的體育公園氛圍。

項(xiàng)目商場部分“中體芯銳運(yùn)動(dòng)城”，面向家庭客群，設(shè)有運(yùn)動(dòng)時(shí)尚、生活精品、兒童培訓(xùn)、江湖美食、影視娛樂等業(yè)態(tài)，引入星巴克、肯德基、博納影城、卡爾飛車賽車主題世界等數(shù)十家品牌，滿足消費(fèi)者運(yùn)動(dòng)后的休閑娛樂剛需。

運(yùn)營舉措上，寧波中體SPORT城圍繞競技體育，一方面整合體育賽事、明星、教練員等方面的優(yōu)質(zhì)資源，聯(lián)合政府體育部門舉辦各類高端賽事、文體活動(dòng)，如“體總杯”全國社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)三人制籃球公開賽等；一方面免費(fèi)開放部分專業(yè)場館、體育公園，以及開設(shè)各類體育培訓(xùn)課程，拓寬客流。如全民運(yùn)動(dòng)進(jìn)社區(qū)、戶外運(yùn)動(dòng)季·春日露營等。

同時(shí)，項(xiàng)目采用專業(yè)運(yùn)動(dòng)智慧平臺(tái)，極大提高了運(yùn)動(dòng)愛好者預(yù)約的便捷性。目前平臺(tái)注冊(cè)會(huì)員人數(shù)已超1.8萬人次，平均單天預(yù)約頻次高達(dá)500余次。

05#

杭州中南購物中心

“動(dòng)漫王國”

杭州中南購物中心，作為國內(nèi)首個(gè)原創(chuàng)動(dòng)漫主題購物中心，位于浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道1090號(hào)，總建筑面積約為2.7萬㎡。項(xiàng)目由中南集團(tuán)開發(fā)，倚仗中南卡通原創(chuàng)動(dòng)畫的行業(yè)領(lǐng)先地位，以“快樂、創(chuàng)意、成長”為品牌理念，以國際領(lǐng)先技術(shù)為基礎(chǔ)，以高新科技為手段，塑造一個(gè)充滿想象的動(dòng)漫王國。

項(xiàng)目的首要亮點(diǎn)在于引入國際領(lǐng)先技術(shù)，旨在建立國內(nèi)頂尖的高科技體驗(yàn)游樂項(xiàng)目。在這里，現(xiàn)實(shí)與虛擬的融合帶來未來感，虛擬世界的奇幻在你身邊實(shí)現(xiàn)。水幕電影、XD體驗(yàn)館、4D體驗(yàn)館等讓你身臨其境，而天眼高科技飛行體驗(yàn)館更是國內(nèi)首創(chuàng)，顛覆了傳統(tǒng)游樂概念。

其次，項(xiàng)目將中南動(dòng)漫王國的卡通角色帶入現(xiàn)實(shí)，與《樂比悠悠》《小魚兒和花無缺》《小豬佩奇》等熟悉的形象互動(dòng)，感受他們的魅力。例如，“樂比悠悠 PLAYTIME夢想樂園”和“魔幻島高科技體驗(yàn)”等項(xiàng)目將帶你探索不同的動(dòng)漫世界。

項(xiàng)目還設(shè)立了主題區(qū)域，以“展示動(dòng)漫品牌、體驗(yàn)動(dòng)漫生活”為核心。項(xiàng)目內(nèi)打造了多個(gè)展示和銷售動(dòng)漫相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)的區(qū)域，如“潮玩藝術(shù)館”“動(dòng)漫書店”和“動(dòng)漫美食街”。這些區(qū)域?qū)⒉煌愋偷膭?dòng)漫文化融合，為消費(fèi)者提供多樣化的選擇。

項(xiàng)目以其獨(dú)特的理念和實(shí)際操作，為動(dòng)漫迷和各類消費(fèi)者提供了新穎、創(chuàng)意且充滿樂趣的購物與娛樂選擇。

06#

廣州花園-農(nóng)都里

“農(nóng)業(yè)科技”

廣州花城匯農(nóng)都里，位于廣州天河CBD中軸上，占地20000㎡，分為三層空間，是以農(nóng)業(yè)為主題的商業(yè)項(xiàng)目。

太空艙種植區(qū)是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，通過模擬火星環(huán)境下植物生長的場景，帶給消費(fèi)者未來科幻的感受。太空葉菜館、太空果菜館、太空水稻館等展示區(qū)利用先進(jìn)的水培技術(shù)和智能控制系統(tǒng)，呈現(xiàn)出紫色生菜、五彩椒等奇特植物，讓消費(fèi)者近距離觀察學(xué)習(xí)，參與互動(dòng)游戲和科普視頻。

火星家園區(qū)實(shí)現(xiàn)了建立人類居住地的火星設(shè)想，通過火星居住艙、火星車等展品，讓人們感受到太空探索的魅力與挑戰(zhàn)。各種與火星生活相關(guān)的活動(dòng)進(jìn)一步提升這一區(qū)域的體驗(yàn)性。

通過創(chuàng)新和多元化的體驗(yàn)，項(xiàng)目為消費(fèi)者帶來了全新的休閑娛樂場所，同時(shí)也提供了學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)、體驗(yàn)綠色生活方式的平臺(tái)。結(jié)合科技、藝術(shù)、教育和生態(tài)，為城市中心注入新的活力和綠色元素，使得商業(yè)空間在追求盈利的同時(shí)，也具備了社會(huì)責(zé)任和環(huán)保意識(shí)。

07#

香港ART PIECE

“美妝藝術(shù)”

2021年4月，香港銅鑼灣27層高顏值新商場Art Piece開業(yè)迎客，迅速引爆關(guān)注度。與普通購物中心不同的是，這個(gè)商場僅聚焦一個(gè)細(xì)分業(yè)態(tài)——美妝。

該項(xiàng)目位于銅鑼灣核心地段勿地臣街（時(shí)代廣場旁），是Art Piece的第二家分店（第一家位于香港尖沙咀），幾乎囊括了美妝領(lǐng)域里的所有業(yè)態(tài)類型，從化妝品、護(hù)膚品、香薰、美容、美發(fā)、美甲到美體等相關(guān)的品牌，都能在這里找到。

商場GF-2F為購物空間，共引進(jìn)200+國內(nèi)外人氣美妝品牌，云集過千款商品；商場7F-26F為美容服務(wù)與體驗(yàn)樓層，主要提供多元化的美容及休閑體驗(yàn)服務(wù)，包括瑜伽、普拉提、醫(yī)療美容、美容護(hù)理、DIY烘焙等；27樓與天臺(tái)的空中花園則是“工作坊”，定期舉辦各種與美妝相關(guān)的各種活動(dòng)。

值得一提的是，Art Piece巧妙地避開了普通購物中心常見的美妝品牌陣容，大多是搜羅國內(nèi)外相對(duì)比較小眾，但主打?qū)I(yè)、在當(dāng)?shù)貥O具特色且口碑與人氣頗高的品牌。如：泰國純天然水療護(hù)理品牌THANN、德國專業(yè)美容品牌New CellErgy、美國植物胎盤素護(hù)膚品牌EMK Beverly Hills、 香港本土手工皂品牌Soap Yummy。

ART PIECE還提供多元化的美容和休閑體驗(yàn)服務(wù)，如瑜伽、普拉提、醫(yī)療美容、美容護(hù)理、DIY烘焙等。這些服務(wù)不僅滿足了消費(fèi)者對(duì)美的追求，還延長消費(fèi)者在商場內(nèi)停留的時(shí)間和購物頻率。此外，商場還定期舉辦各種與美妝相關(guān)的活動(dòng)，如妝容大賽、彩妝課堂、香氛工作坊等，為消費(fèi)者提供了學(xué)習(xí)和交流的機(jī)會(huì)。

聚焦細(xì)分領(lǐng)域，引入多樣品牌，提供豐富服務(wù)，打造精致空間，實(shí)現(xiàn)線上線下融合等策略，項(xiàng)目為消費(fèi)者帶來全新的美妝購物體驗(yàn)，同時(shí)也為香港商業(yè)地產(chǎn)市場注入了新的活力。

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香港虎門1387音樂mall

“音樂體驗(yàn)”

1387音樂mall位于虎門鎮(zhèn)中心，項(xiàng)目總建筑面積為8萬㎡，由香港上市企業(yè)人和商業(yè)全新打造，是虎門唯一以“音樂”為主題定位的購物休閑商場。

作為商業(yè)領(lǐng)域的一項(xiàng)創(chuàng)新嘗試，項(xiàng)目充分利用音樂的影響力，為消費(fèi)者打造出獨(dú)特的購物體驗(yàn)。其核心理念是將音樂元素有機(jī)融入商業(yè)環(huán)境中，創(chuàng)造出充滿音樂氛圍和文化內(nèi)涵的購物場所。商業(yè)策略在布局上也充分反映了音樂的多樣性，每個(gè)樓層呈現(xiàn)不同的音樂主題和風(fēng)格，以滿足各類消費(fèi)者的偏好和需求。同時(shí)，1387音樂mall在技術(shù)設(shè)施上的投資也可見一斑，提供高品質(zhì)的視聽體驗(yàn)，為顧客帶來前所未有的感官盛宴。

這不僅是一個(gè)購物場所，更是一個(gè)音樂教育、交流、創(chuàng)作和表演的平臺(tái)。它定期舉辦各種音樂相關(guān)的活動(dòng)、比賽和演出，吸引了廣大音樂愛好者和專業(yè)從業(yè)者的關(guān)注。這種綜合性的音樂文化體驗(yàn)?zāi)軌蛭嗟娜肆髁亢蜕鐣?huì)關(guān)注，為商場注入了更多生機(jī)和活力。

1387音樂mall的成功之處在于將音樂與商業(yè)有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造了一種全新的消費(fèi)場景。這不僅可以激發(fā)顧客的購買欲望和忠誠度，同時(shí)也增強(qiáng)了品牌形象和市場競爭力。通過為顧客提供獨(dú)特而富有情感的購物體驗(yàn)，這個(gè)項(xiàng)目成功地打造了一個(gè)兼具商業(yè)和文化價(jià)值的商業(yè)模式。

09#

東京animate池袋

“動(dòng)漫文化”

Animate 池袋本店，已有40年歷史，于今年3月16日重裝開業(yè)，擴(kuò)張成世界最大的動(dòng)漫專門店，為二次元的“朝圣地”。

項(xiàng)目共有10層，由漫畫、雜志、動(dòng)漫周邊，到相關(guān)各類角色周邊和衍生產(chǎn)品、期間限定展覽，應(yīng)有盡有。全部商品種類高達(dá)數(shù)十萬種，并通過多元且人性化的分區(qū)、分類形式，保證消費(fèi)者能夠最便捷的找到所需內(nèi)容。

1F開設(shè)了「animate cafe Gratte」，“Gratte”特指一種帶圖案的“拿鐵”，顧客可以選擇自己喜歡的角色，通過奶油印在飲品最上方，同時(shí)還有相搭配的角色糖霜餅干。

2F、3F聚焦漫畫相關(guān)產(chǎn)品；4F、5F主打角色周邊；6F CD?DVD/Blu-ray游戲；7F是以動(dòng)漫、漫畫、游戲等作品和藝術(shù)家為特色的產(chǎn)品銷售活動(dòng)空間；8F 展覽空間；B2F、9F為活動(dòng)空間，舉辦現(xiàn)場表演、放映和脫口秀等活動(dòng)。

10#

結(jié) 語

透過上述項(xiàng)目可以看出，不做廣度，而押注深度，聚焦某些特定業(yè)態(tài)、品類，“獨(dú)寵”某類客群，也可以獲得成功。垂直主題型商場，更能與目標(biāo)消費(fèi)者共鳴，獲得對(duì)應(yīng)標(biāo)簽品牌的認(rèn)可。

從現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)來看，專注細(xì)分市場的做法更適合小體量項(xiàng)目，且項(xiàng)目周邊是否有足夠數(shù)量的目標(biāo)客群亦是關(guān)鍵考量因素。而從行業(yè)發(fā)展來看，此類細(xì)分定位和業(yè)態(tài)組合的“專精”商場，出現(xiàn)的頻次或越來越高，成為小眾里面的一股大眾風(fēng)潮。

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